Planlösning

Bostaden nås via hiss eller trappor:
Utanför lägenhetsdörren finns ett stort varmförråd som tillhör lägenheten.

Hall / entré med klinkergolv och plats för ytterkläder.
Sovrum med ekparkettgolv, två garderober och takkupa i östläge med långa vyer mot naturreservat och i förlängningen havet.
Badrum med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, vägghängd wc, kommod, badrumsskåp, dusch med vikväggar, handdukstork samt egen tvättmaskin och torktumlare med både tvättbänk och väggskåp.
Bra förråd / klädkammare som nås från inre hallen.
Kök och allrum med ekparkett i en öppen planlösning och en härlig takhöjd som skänker både volym och ljus. Mot havet är som sig bör gott om fönster.
Köket är utrustat med ett Myresjökök och vitvaror i rostfritt. Här finns induktionshäll, fläkt, diskmaskin, kyl/frys, inbyggnadsmikro och varmluftsugn.
Matplats invid fönster med fönsterbänkar i sten.
Allrumsdelen har gott om plats för hörnsoffa och TV.
Inglasad balkong i västläge mot Korallparken och havet.

Bostadsrättsförening

Bostadsrättsförening: BRF Ljusbäraren

Brf bildades: 2008

Org. nr.: 769619-4021

Markägare: Föreningen äger marken

Lån per kvm: 5 641 kr / kvm

STORLEK

Boarea ca 54.5 m²

BYGGNAD

Byggår: 2011

Våningsplan: 4

Total antal våningar: 4

Hiss finns: Ja

Allmän information: Föreningen (Brf Ljusbäraren) äger fastigheten Knappkorallen 2 i Region Gotland med 38 lägenheter. Fyra stycken fyravåningsbyggnader som är uppförda 2010/2011. Fastigheten adress är Korallgatan 2-8 i Visby.
Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Samtliga byggnader är utrustade med hiss.

Värme- och ventilationsanläggning: Vattenburen värme via fjärrvärme.
Ventilation via till- och frånluftssystem med värmeväxling (FTX)

TV/internet: Telia Triple Play mot en obligatorisk avgift.

Övriga utrymmen: Gemensamma utrymmen för barnvagnar och rullatorer i anslutning till varje trapphus.
Det finns en grovtvättstuga, en gemensamhetslokal med pentry samt utrymmen för cykelförvaring.
Ett gemensamt sophus med utrymme för hushållssopor och källsortering finns i området.

Beskrivning av förråd: Ett rymligt varmförråd på samma plan vägg i vägg med lägenheten.

UTEPLATSER

Inglasad balkong i västläge

Parkering

Parkeringsbeskrivning: P-plats 200 kr har separat kö. Laddstolpe finns till samtliga platser. Kostnad för tillfället är 3 kr / kWh.
Det finns en P-plats till köparen av denna lägenhet.

EKONOMI

Avgift: 5 017 SEK /mån

Andelstal: 2,02351 %

Andelstal insats: 2,2348 %

Andelstal avgift: 2,02371 %

Andel av BRF nettoskuldsättning: 305 683 SEK

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning visar hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlaget för beräkningen har hämtats från bostadsrättsföreningens uppgifter, dels från årsredovisningen 2024 dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister

Ingår i avgiften: Värme, vatten, sophantering, förråd och bostadsrättstillägg.

Hushållsel: 200 SEK/mån

Fiber / TV från Telia: 229 SEK/mån

Summa driftskostnad: 429 SEK/mån

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Överlåtelseavgift: 1470 SEK

Pantsättningsavgift: 588 SEK

Pantsättning: Lägenheten är pantsatt, kontrollerat 2025-10-02

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2024-02-08

Specifik energianvändning: 112 kWh/m²

Energiklass: D

Utförd av: Kjell Levin, Energibyrån Q AB

Energiprestanda, primärenergital: 98 kWh/m²

Närområde

Områdesbeskrivning: Ett fåtal men attraktiva bostadsrätter byggda främst på 40- och 50-talet där kvarteret Bofinken sticker ut med sin tidstypiska arkitektur samt ett fåtal radhusbostadsrätter väster om Lummelundsväg. Villakvarteren öster om Lummelundsväg (benämns ofta "Rymdgatorna" eller "Himmelriket") är byggda på 50- och 60-talet och är idag med sitt läge nära centrum och natursköna omgivningar mycket populära. Populära skolor samt livsmedelsaffär finns även i närområdet.

Övrigt

Miljön kring Galgberget är storslagen och promenadstråken utmed klint-kanten unika. Här förenas den naturnära kvaliteten med ett mycket tilltalande boende i 2 rok ca 54,5 kvm med inglasad sydvästbalkong och havsutsikt allra högst upp i huset. Här bor du bekvämt och välutrustat med hiss, egen tvättmaskin, torktumlare och gott om praktisk förvaring. I denna bostad så pendlar takhöjden mellan 2.55 meter upp till 4.20 meter i kök / allrum vilket gör att ytorna upplevs ljusare och större.
Välkommen till ett av Visbys nya och omtyckta bostadsområden och bli medveten om dess boendekvaliteter.

Ej krav på mantalsskrivning och föreningen godkänner veckovis sommaruthyrning.