Planlösning

Stor, väldigt rymlig hall med kalkstensliknande klinker och vattenburen golvvärme. Till vänster ligger ett sovrum/kontor med laminatgolv. Till höger ligger köket med laminatgolv, vattenburen golvvärme, IKEA-kök med mörka luckor, vitvaror från Siemens, spis, fläkt (Thermex), inbyggnadsmicro, diskmaskin och kyl/frys. Rakt fram från hallen sett ligger vardagsrummet med laminatgolv och fönster i två väderstreck. På väg mot övervåningen ligger en toalett med handfat och wc.

Övervåningen inleds med en rymlig hall med parkettgolv och direkt till vänster ett sovrum med laminatgolv och en garderob. Vidare in har vi det stora badrummet i kakel/klinker, golvvärme via elslingor, wc, handfat dusch och massagebadkar. Vill man ha plats till tm/tt så är det enkelt att få till om man tar bort badkaret, el och V/A finns på plats. Efter badrummet följer ett sovrum med parkettgolv och tre garderober. Avslutningsvis ett sovrum med parkettgolv och en garderob.

Källaren nås utifrån och har förutom värmeanläggningen tvättmaskin och torktumlare samt bra förvaringsutrymmen.

Ovanför garaget finns en lägenhet på ca. 40 kvm byggd 2008. Lägenheten inleds med kök/allrum med laminatgolv. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Barlösning mot allrummet där man kan sitta tre personer. Allrummet har en avgränsad "vardagsrumsdel" med plats för soffa och TV. Sovrummet är rymligt med plats för dubbelsäng och fyra garderober. Badrum med kakel/klinker, wc, handfat, dusch samt tvättmaskin.

STORLEK

Boarea ca 109 m², biarea ca 45 m² Observera att taxerad boarea är 95 kvm, den är inte justerad efter tillbyggnaden.

BYGGNAD

Byggnadstyp: Villa

Byggår: 1910

Utförda renoveringar på fastigheten:
2004-05, Ytskiktsrenovering vardagsrum, sovrum/kontor bv samt första sovrummet på öv.
2005-06 Byggt garage och plank
2008 Byggt lägenhet ovanför garaget
2010 Ny takstolskonstruktion och takbyte samt ytskikt på de två inre sovrummen
2011 Tilläggsisolerat och putsat om huset
2017 Badrum övre plan
2019 Byggt in källartrappan
2020 Renoverat köket
2024 Dränering med isodrän samt byte av avloppsledning ut till tomtgräns

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Taktegel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Ventilation: Mekanisk frånluft

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft-vatten

Uteplatsbeskrivning: Uteplats/pergola delvis med tak

TV/internet: Öppen fiber

Övriga byggnader: Enklare uthusbyggnad

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Stort garage (ca. 55 kvm) samt gott om bilplatser framför garaget. I plattan till garaget ligger golvvärmeslang nedlagd och plattan är gjuten med underliggande isolering så det är enkelt att få till ett varmgarage.

EKONOMI

Elkostnad: 30 735 SEK/år

Årlig elförbrukning: 13 363 kWh/år

Vatten och avlopp: 10 211 SEK/år

Renhållning: 2 712 SEK/år

Beskrivning av kostnader: Snittförbrukning senaste 3 åren 15 500 kWh för hela fastigheten. Ovanstående kostnad är beräknad på faktisk förbrukning 2025 (13.363 kWh) till en totalkostnad av 2.30 kr per kWh. I elkostnaden så ingår hushållselen.

Summa driftskostnad: 43 658 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 16 110 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 087 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 434 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 521 000 SEK

Standardpoäng: 26

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 11 pantbrev om tillsammans 1 592 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2026-08-06

Specifik energianvändning: 56 kWh/m²

Energiklass: D

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån

Elförbrukning: 13 363 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 109 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Örvet m fl,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-08-19)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)

Närområde

Områdesbeskrivning: Inre Furulund är ett typiskt sk. Egnahemsområde med villabebyggelse främst från 50- och 60-talet. Yttre Furulund har flerfamiljsbebyggelse från 80-talet både i hyres- och bostadsrättsform. Även här kommer ytterligare bebyggelse av både bostäder och handel göra att området framöver kommer att betraktas som mer centralt än i nuläget.

Övrigt

För dig som letar ett ett boende som inte är tidskrävande och där det mesta i renoveringsväg är gjort och som också kan generera intäkter bör detta vara högintressant. Här finns wc på bägge planen, tre sovrum på samma plan, en trevlig uteplats och ett stort bra garage, egenskaper som ofta är efterfrågade men som inte alltid finns på en och samma fastighet.