Planlösning

Entréplan:
Hall / entré med klinkergolv, vattenburen handdukstork och plats för ytterkläder.
Från hall / entré nås även källaren via invändig trappa.
Sovrum 1 med två inbyggnadsgarderober.
Sovrum 2 med flertalet inbyggnadsgarderober.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, spottar i tak, wc, kommod och dusch samt både handukstork och vädringsfönster.
Kök som ligger i öppen planlösning med matplats och från vilken baksidan nås med både altan, uterum, spabad och trädgård.
Köket är utrustat med skåpinredning från IKEA, bänskivor i kalksten, kaklat stänkskydd, spis med häll, fläkt, kyl, frys och diskmaskin samt mikro.
Vardagsrum med ekparkettgolv och fönster i två väderstreck samt en mosaikbeklädd öppen spis med insats.
Det är möjligt att dela av vardagsrummet och skapa ett tredje sovrum.

Källarplan:
Via invändig trappa nås utrymme som ansluter till både separat bastu / dusch och till separat toalett med tvättställ.
Gästrum med fönster och i anslutning till detta en platsbyggd garderob med generöst förvaringsutrymme.
Källaren nås även via en utvändig källartrappa på östra gaveln vilket möjliggör sidouthyrning.
Här finns hall / kombinerat med rum för nyttjande som ett vardagsrum och där finns luft-luftvärmepump för uppvärmning.
Bakom avgränsande vägg finns ett enklare kök som är utrustat med skåp, ugn, fläkt och kyl med frysfack.
I köket finns anslutande dörr till resterande del av bostaden vilket gör att allt är integrerat som en bostadsenhet om man hellre önskar.
Rum med fönster och plats för en säng.
I anslutning därtill finns både ett badrum med wc, tvättställ och dusch samt egen ingång till tvättstuga med tvättmaskin och tvättho / bänk (som delas med övrigt hushåll).
Pannrum.

STORLEK

Boarea ca 86 m², biarea ca 86 m²

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1-planshus med källare

Byggår: 1964

Utförda renoveringar på fastigheten:
2004 Uthyrningsdel i källaren
2005-2006 Kök
2009 Dränering
2018 Ny luftvattenvärmepump
2019 Takshingel bostadshus
2020 Solfångare

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Tegel

Taktyp: Takshingel (2019)

Fönster: 2-glasfönster kopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump (2018)

Uteplatsbeskrivning: Stensatt uteplats med morgon- och förmiddagssol på husets framsida.
Gjuten platta och träaltan samt uterum med eftermiddags- och kvällssol på husets baksida.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Fristående garage.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplatser på asfalterad uppfart.
Laddstolpe för elbil finns.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 13 452 kWh/år

Uppvärmning: 33 288 SEK/år

Vatten och avlopp: 10 684 SEK/år

Renhållning: 2 265 SEK/år

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme, hushållsel, laddning av el-bil och uppvärmning av spabad. Elen är beräknad på en totalkostnad av 2,47 kr/kWh. Huvudsäkring 25 Amp med abonnemangsavgift/år 10.010:-.
Faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning: 13 452 kWh

Sotning: 1 000 SEK/år

Summa driftskostnad: 47 237 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 702 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 678 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 380 000 SEK

Standardpoäng: 29

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 11 pantbrev om tillsammans 3 691 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd

Elförbrukning: 13 452 kWh per år

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Östra vi,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-11-05, Senast ändrad: 2023-08-23)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)

Närområde

Områdesbeskrivning: Ett tidigt etablerat villaområde med stora uppvuxna trädgårdar och oregelbundet vägnät ger ett mycket trivsamt och eftertraktat bostadsområde i centrala Visby. Området växte fram under 1900-talets första decennier och är idag ett av dom mest populära områdena utanför innerstaden. Från början var många av husen avsedda som tvåfamiljsbostäder men idag är dom flesta ombyggda och anpassade för en familj .

Övrigt

Bostadshus med många fördelar och ett attraktivt läge i "tårtbiten" på Östra Vi. Hög trivsel, uppvuxen trädgård, fin utemiljö med härliga sällskapsytor och ett bostadshus som nuvarande ägare har renoverat de senaste 25 åren.
En bra plats / fastighet att fortsätta att förädla utifrån sina egna önskemål.