Planlösning

Hall
Öppen hall med goda utrymmen för förvaringsmöbler. En öppen vy mot vardagsrum och kök. Invid hallen finns badrummet och ett av sovrummen.

Vardagsrum
Vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Rummet sträcker sig från gavel till gavel med kök i den sydöstra delen. I vardagsrummet finns tilltaget utrymme för flera olika sällskapsmöbleringar. I rummet finns den murade spisen med insats. Från rummet finns utgång till uteplatsen.

Kök
Fint vinkelkök med goda arbetsytor och förvaring. I köket finns inbyggd ugn, spishäll, fläkt med kåpa, diskho, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. Invid köket finns naturlig plats för matbord samt finns utgång till uteplatsen.

Uteplats
Tilltagen uteplats med klinker belägen i syd/sydväst. På den den östragaveln finns skyddad uteplats med glastak och väggar. Här finns plats för sällskapsmöbler eller ett matbord.

Sovrum 1
Det större sovrummet finns invid hallen och har gott om plats för dubbelsäng och sängmöbler samt ytterligare förvaringsmöbler. Fönster i två väderstreck ger ett trevligt ljusinsläpp.

Sovrum 2
Det andra sovrummet finns invid vardagsrummet. Här finns plats för dubbelsäng och sängmöbler samt ytterligare förvaringsmöbler. Fönster i två väderstreck ger ett trevligt ljusinsläpp.

Duschrum
Trevligt vardagsrum med klinkergolv och kakel på vägg. I badrummet finns fönster för naturligt ljus och vädring. I badrummet finns spegelskåp, kommod, dusch med drapperi, tvättmaskin samt WC. Badrummet har komfortvärme i golv.

STORLEK

Boarea ca 89 m²

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1-plansvilla

Byggår: 2006

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Leca med isolering

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Taktegel

Fönster: 2-glasfönster

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration

Uppvärmning: Vedkamin, Luft/luftvärmepump samt direktverkande el

Övriga byggnader: På tomten finns även friggebod med plats för sovplatser om så önskas. Vid infarten finns garage och förråd.

EKONOMI

Beskrivning av kostnader: Kommer inom kort

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 633 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 262 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 895 000 SEK

Standardpoäng: 25

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om tillsammans 350 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration ej utförd

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: AVLOPP

Närområde

Områdesbeskrivning: Östergarnslandet är en av Gotlands mest eftertraktade och natursköna halvöar, belägen på östkusten. Här möts öppna landskap, glittrande hav och ett rikt kulturarv i en unik kombination som lockar både året-runt-boende och sommarboende.

Området bjuder på en varierad och levande miljö – från pittoreska fiskelägen som Herrvik och Katthammarsvik till vackra jordbrukslandskap, strandängar och kuststräckor med både sand och klappersten. Det dramatiska kustlandskapet och det speciella ljuset har länge inspirerat konstnärer och kreatörer, vilket märks i de många gallerier, hantverksbutiker och småskaliga verksamheter som finns här.

Östergarnslandet erbjuder ett lugnt och harmoniskt liv nära naturen, samtidigt som det finns god tillgång till service. I Katthammarsvik finns bland annat mataffär, restauranger och caféer, och området har även skola och förskola. Visby nås på cirka 30 minuter med bil, vilket gör det möjligt att kombinera lantligt boende med stadens utbud.

Här finns ett rikt friluftsliv med badplatser, cykelvägar och vandringsmöjligheter längs havet. Närheten till naturreservat och öppna vidder skapar en känsla av rymd och frihet, där havet alltid är närvarande.

Bebyggelsen är varierad och består av allt från traditionella gotlandsgårdar och charmiga fritidshus till moderna villor – ofta med generösa tomter och närhet till havet.

Östergarnslandet är platsen för dig som söker det genuina Gotland – med natur, hav och livskvalitet i fokus.