Nedre plan: (vattenburen golvvärme)
Hall / entré med bra förvaring och kalkstensgolv där spiraltrappan blir en fin inredningsdetalj.
Burspråk med väggfast soffa (med förvaring) och gott om utrymme för matbord vilket fungerar även för större sammankomster.
Allrum med askparkett och kakelugn samt en naturlig plats för soffgrupp. Härifrån nås altanan via tre pardörrar i olika väderstreck.
Kök från Ballingslöv med vitvaror i rostfritt och med ljusinsläpp från flera håll. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, inbyggnadsmikro, kyl/frys (80 cm bredd) och integrerad diskmaskin i bra höjd.
Altan i sydvästläge ansluter både till kök och allrum.
Badrum med wc, kommod och dusch samt öppningsbart fönster.
Tvättstuga med klinkergolv, tvättbänk, ho, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
Klädkammare / teknikrum med klinkergolv och smart förvaring.
Sovrum 1 med askparkett och med utgång via glasad dörr till spa-bad på altanen.
Passage (bra arbetsrum) som leder ut till altanen.
Övre plan (vattenburna radiatorer)
Nås via spiraltrappan från hall / entré.
Sovrum 2 med askparkettgolv och fönster i två väderstreck med långa vyer. Här finns även en bra klädkammare.
Badrum med klinkergolv, helkaklade väggar, kommod, wc, handdukstork samt dusch bakom vikväggar.
Ett rymligt allrum med askparkett, ljusinsläpp från flertalet håll och öppet ned mot nedre plan.
Här kan delas av med ytterligare ett sovrum från vilket du får havsutsikt i söder.
Boarea ca 117 m², biarea ca 11 m²
Tomt med skiftande karaktär mellan öppna ytor och gräsmatta och en avskärmad del med äldre fruktträdgård.
Allmän information: Vid Kovik i Sanda, mitt emellan Västergarn och Klintehamn, och nära natur- och vackra strövområden ligger denna fastighet. Här når du det gamla fiskeläget med en kort promenad och vackra Kovik kapell och sedan vidare ut på landtungan "Korumpu" som stäcker sig ut i Östersjön. En idyllisk miljö där korna betar under sommaren.
Byggnadstyp: 2-planshus
Byggår: 2013
Utförda renoveringar i lägenheten: 2019 Solceller på carport
2020 Målning av hus och carport
2021 Spa-bad och laddbox till el-bil
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Taktyp: Plåt
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
Skorsten: kommentar Kakelugn och skorsten löpande godkända av Brandförebyggarna.
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump (-13)
Uteplatsbeskrivning: Altan i sydvästläge (delvis under tak) som avgränsas via staket och nås från kök / allrum.
Altan i östläge med morgon- och förmiddagssol på husets framsida.
Naturliga och "gröna uteplatser" i den vackra och uppvuxna fruktträdgården.
TV/internet: Fiber via Sanda Västergarn Fiberförening.
Leverantör Telia med bredband (1 000 mbit/s nedladdning – 1 000 mbit/s uppladdning) samt Telias kanalpaket lagom.
Kostnad ca 350 kr/månaden + medlemsavgift till föreningen på 200 kr/år.
Övriga byggnader: Fristående förrådsbyggnad.
Parkeringsbeskrivning: Carport på gjuten platta med två bilplatser och bra avgränsade redskaps / förrådsutrymmen strax invid.
På taket ovan carport finns solceller installerade.
Årlig elförbrukning: 12 242 kWh/år
Uppvärmning: 19 604 SEK/år
Vatten och avlopp: 6 950 SEK/år
Renhållning: 3 661 SEK/år
Försäkringskostnad: 4 000 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde och försäkring mot skadedjur och husbock ingår.
Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme, hushållsel och laddning av el-bil. Elen är beräknad på en totalkostnad av 2,35 kr/kWh. Huvudsäkring 16 Amp med abonnemangsavgift/år 5.675:-.
Faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning: 12 242 kWh (varav laddning av el-bil ca 2.000 kWh)
Solceller ca 3.900 kWh (ej avräknat i ovan årsförbrukning)
Sotning: 1 000 SEK/år
Samfällighetsavgift: 1 300 SEK/år
Summa driftskostnad: 36 515 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Antal personer i hushållet: 2
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 611 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 192 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 3 803 000 SEK
Standardpoäng: 30
Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om tillsammans 2 850 000 SEK.
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2022-05-08
Specifik energianvändning: 57 kWh/m²
Energiklass: D
Utförd av: Thomas Lindström, OBM-Gruppen
Elförbrukning: 12242 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 95 kWh/m²
Gemensamhetsanläggning: Gotland Sanda Ga:21
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: För väg 14,gång-och cykelväg västergarn-klintehamn, Vägplan (Beslutsdatum: 2017-01-20, Registreringsdatum: 2019-02-22, Senast ändrad: 2026-01-20)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Vägl § 47, Utökat nybyggnadsförbud enligt väglagen (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1972-10-20, Senast ändrad: 2023-02-01)
Rättigheter last: Officialservitut: Avlopp
Rättigheter last: Officialservitut: Utrymme
Rättigheter last: Ledningsrätt: Ledning som ingår i elektroniskt kommunikationsnät för allmänt ändamål bestående av kanalisation och fiberkablar med tillhörande anordningar såsomskåp, skarvbrunnar mm, nedan betecknat ledningen. - Fiberkabel
Rättigheter last: Ledningsrätt: Vatten och avlopp
Smakfull och arkitektritad villa med vackra och eftertänksamma materialval såom kalksten, askparkett och kvalitativa vitvaror (Miele). En synnerligen bekväm bostad som sedan huset byggdes 2013 har nyttjats som ett året runt boende. Här bor du endast 3 km från samhället i Klintehamn och med flertalet bra stränder inom nära avstånd såsom Björkhaga och Tofta. En av Sveriges vackraste golfbanor, Kronholmen, är endast 4 km bort.
Huset är smart uppvärmt och har ingen fastighetsavgift vilket ger ett driftssnålt boende.
GOTLAND
SANDA
BOTVIDE
1:99
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!
