Entréplan:
Hall / entré med klinkergolv, garderober och plats för ytterkläder.
Från inre hall så nås både källaren och det första av de två övre etagen.
Kök med inredning från IKEA (-14), induktionshäll (14), ugn (-14), fläkt (-14), diskmaskin (-14) och kyl/frys (-25) (vitvaror i rostfritt). Matplats invid fönster.
Vardagsrum med öppen spis, nyslipat och oljat ekparkettgolv samt en smart lösning med tåligt klinker invid utgång till altan i sydvästläge. Helglasad altandörr skänker ljus in i huset.
Altan i lugnt och skyddat sydvästläge delvis under tak och med anslutande trädgård och odlingslådor.
1:a halvetaget:
Hall med trägolv.
Badrum med kaklade väggar, klinkergolv, golvvärme, vägghängd wc, tvättställ, badkar och takfönster samt förvaring via hyllplan.
Sovrum 1 med trägolv, två garderober och utsikt över trädgården i nordvästlig riktning.
Sovrum 2 med trägolv, dubbla inbyggnadsgarderober med originaldörrar samt utsikt över trädgården i sydvästlig riktning.
Övre etaget:
Liten hall med trägolv och takfönster.
Klädkammare som nås från hallen.
Sovrum 3 med trägolv och ljusinsläpp från två håll via takfönster samt gavelfönster i sydostläge.
Källare:
Nås både utvändigt ifrån via separat källarnedgång på baksidan samt invändigt från den inre hallen.
I källaren finns en toalett med klinkergolv, halvkaklade väggar och utrustad med wc och tvättställ.
Tvättstuga / pannrum med tillskottspanna CTC (-25), avhärdare, tvättmaskin med tvättbänk + extrafrys.
Boarea ca 84 m², biarea ca 30 m²
Stor och härligt uppvuxen tomt på 750 kvm med gott om fruktträd. Här finns bl.a. äpple, päron, plommon, körsbär, persika, fikon och vindruvor. Baksidan av huset ligger västvänt vilket ger en skön sol större delen av dagen.
Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare
Byggår: 1956
Utförda renoveringar: 2014 Nytt kök (IKEA) inklusive golv och vitvaror
2014-2023 Borttagande av plastgolv och slipning av trägolv i hela huset.
2015 Två nya takfönster och skorsten plåtkläddes.
2016 Omlagt yttertak, nya 3-glasfönster (från danska Velfac med speciallack (Interpon) och ny altandörr. Nytt badrum, kakel/klinker och golvvärme
2023 Renovering WC i källare samt tilläggsisolering vind i ett halvplan. Slipat och oljat parkettgolv i vardagsrum.
2025 Ny luftvattenvärmepump CTC + innedel. Nyinlagt klinker invid altandörr.
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Torpargrund och källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä och gjutna valv
Fasadtyp: Mexisten
Taktyp: Tegel (omlagt 2016)
Hängrännor: Galvaniserad målad plåt
Fönster: 3-glasfönster (Velfac 2016)
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump 2025 + innedel 2025
Uteplatsbeskrivning: Uteplats, delvis under tak, läge sydväst. Trädäck.
TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.
Övriga byggnader: Garage, se ovan.
Parkeringsbeskrivning: Garage med plats för 1 bil. Förråd.
Bilplatser på infart med plats för 2 bilar.
Årlig elförbrukning: 9 178 kWh/år
Uppvärmning: 21 568 SEK/år
Vatten och avlopp: 7 697 SEK/år
Renhållning: 2 169 SEK/år
Försäkringskostnad: 5 375 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde (villan) där försäkring mot träskadeinsekter och äkta hussvamp ingår.
Beskrivning av kostnader: I uppvärmningen ovan ingår både värme och hushållsel.
Elen är beräknad på en totalkostnad av 2,35 kr/kWh. Faktiska uppgifter från GEAB för år 2024 är: Årsförbrukning: 9 178 kWh
Huvudsäkring 16 Amp med abonnemangsavgift/år 5.675:- (2025).
Sotning: 400 SEK/år
Summa driftskostnad: 37 209 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 074 SEK/år
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Antal personer i hushållet: 2
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 716 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 292 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 3 008 000 SEK
Standardpoäng: 40
Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 1 849 750 SEK.
Energistatus: Energideklaration är beställd
Elförbrukning: 9178 kWh per år
Planer och bestämmelser: Järnvägen-galgberget,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1948-02-20, Senast ändrad: 2023-08-15)
Områdesbeskrivning: Ett fåtal men attraktiva bostadsrätter byggda främst på 40- och 50-talet där kvarteret Bofinken sticker ut med sin tidstypiska arkitektur samt ett fåtal radhusbostadsrätter väster om Lummelundsväg. Villakvarteren öster om Lummelundsväg (benämns ofta "Rymdgatorna" eller "Himmelriket") är byggda på 50- och 60-talet och är idag med sitt läge nära centrum och natursköna omgivningar mycket populära. Populära skolor samt livsmedelsaffär finns även i närområdet.
I populära bostadskvarter på norr ligger denna tilltalande 50-talsvilla. Läget är angenämt och en naturskön och rofylld promenad över naturreservatet vid Galgberget tar dig vidare mot havet, mindre än 1 km från fastigheten. Det finns en trappa, en bit norr om galgen, som leder dig neråt alldeles intill bergväggen. Fina strövområden vid Hälsans stig kan också rekommenderas. Avstånd till Östercentrum är ca 2 km.
Omtyckt villaboende med gott om 50-talskänsla och en interiör som överraskar och lockar. En känsloskapande bostad med kreativa lösningar, speciella detaljer och ett hus att verkligen trivas och slå rot i. Njutbar uteplats i sydvästläge under tak och som sammanbinder interiören med den härligt uppvuxna trädgården.
GOTLAND
VISBY
VINTERGATAN
5
VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!
