Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med klinkergolv och plats för ytterkläder. Hallen förbinder med både övre plan och källaren.
Kök med 50-talskänsla och matplats invid fönster. Skåpinredning med lackade luckor (-23), bänkskivor i kalksten, kaklat stänkskydd, ugn med keramikhäll (-02), fläkt (-02), diskmaskin (-13) och kyl/frys (-02).
Matrum, praktiskt placerat i anslutning till köket, ekparkettgolv och ljusinsläpp i två väderstreck. Här finns utgång till altan som leder vidare via trappa ned till uteplats med kalkstensflis.
Vardagsrum beläget i fil med matrum och här finns fönster i två väderstreck. Motsvarande golv, ekparkett (-18), samt en öppen spis med insats och glasad original-dörr mot hall/entré.

Övre plan: (gåvänlig och bred trappa tar dig upp till övre plan)
Central övre hall med kork-o-plastmatta på golvet.
Separat toalett med klinkergolv och kaklad vägg över tvättställ.
Sovrum 1 med laminatgolv och två garderober.
Sovrum 2 med laminatgolv och två garderober.
Badrum (-06) med klinkergolv, golvvärme via elslingor, wc, tvättställ och dusch samt fönster.
Sovrum 3 (tidigare varit två sovrum vilket går att återställa) med laminatgolv och utgång till balkong i sydostläge.

Källare:
Källaren nås via såväl invändig trappa som utvändigt ifrån.
Sovrum med fönster i två väderstreck.
Tvättstuga med tvättmaskin (-10), torktumlare (-10), tvättho samt frysbox.
Torkrum med torkskåp.
Pannrum.

STORLEK

Boarea ca 119 m², biarea ca 78 m²

TOMT

Uppvuxen och tämligen insynsskyddad trädgård med både gräsytor, fruktträd, japanskt körsbärsträd och skyddade uteplatser.

BYGGNAD

Allmän information: På ofta efterfrågade Östra Vi ligger detta 2-planshus med källare, byggt 1955, på en stor och lummig trädgårdstomt med grönytor och fruktträd. Ett skönt bostadsläge väl indraget i området vilket gör att du ej störs av några större vägar och trafik. Huset andas 1950-tal och besitter goda funktioner och är väl underhållet. Hög trivsel, rejäl takhöjd och bra planlösning är några av fördelarna med Lönnvägen 5 A.

Byggnadstyp: 2-planshus med källare

Byggår: 1955

Utförda renoveringar i lägenheten: 1998 Omläggning av yttertak
1999 Dränering (platonmatta)
2000 Uteplats med kalkstensflis och mur samt fristående förråd/vedbod.
2006 Badrum
2015 Luftvattenvärmepump och elpanna
2023-2025 Lackat köksluckor, målat alla väggar och tak, satt nya innertak / träpanel i matrum, vardagsrum och ett sovrum, renoverat gästrum i källaren, målat fönster, målat carport och liten tillbyggnad uthus mm.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare (dränerad 1999)

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Gjutna valv

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel (omlagt 1998)

Hängrännor: Galvaniserad omålad plåt

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vatten- och luftburen värme - Luftvattenvärmepump -2015 + elpanna samt öppen spis med insats

Uteplatsbeskrivning: Altan i sydvästläge med utgång från matrum.
Uteplats med kalkstensflis i nordvästläge på husets baksida.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Fristående uthus/vedbod.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplats i carport.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 12 493 kWh/år

Uppvärmning: 29 359 SEK/år

Vatten och avlopp: 8 474 SEK/år

Renhållning: 3 041 SEK/år

Försäkringskostnad: 6 543 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde. Försäkring mot skadedjur och husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmningen ovan ingår både värme och hushållsel.
Elen är beräknad på en totalkostnad av 2,35 kr/kWh. Faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning: 12 493 kWh
Huvudsäkring 16 Amp med abonnemangsavgift/år 5.675:-.

Sotning: 1 000 SEK/år

Summa driftskostnad: 48 417 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 880 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 604 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 484 000 SEK

Standardpoäng: 27

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 6 pantbrev om tillsammans 3 697 500 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2020-10-02

Specifik energianvändning: 89 kWh/m²

Energiklass: F

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 12493 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 174 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Östra vi,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-11-05, Senast ändrad: 2023-08-23)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-09-15)

Närområde

Områdesbeskrivning: Ett tidigt etablerat villaområde med stora uppvuxna trädgårdar och oregelbundet vägnät ger ett mycket trivsamt och eftertraktat bostadsområde i centrala Visby. Området växte fram under 1900-talets första decennier och är idag ett av dom mest populära områdena utanför innerstaden. Från början var många av husen avsedda som tvåfamiljsbostäder men idag är dom flesta ombyggda och anpassade för en familj .

Övrigt

Bostadshus med många fördelar och ett synnerligen attraktivt läge i "tårtbiten" på Östra Vi. Ett bostadsområde som står högt upp på listan för barnfamiljer och framförallt då man som i detta fall bor en bit in från större väg. Tät och hög häck avgränsar mot Lönnvägen och fastigheten har stora gräsytor och en finplanerad tomt med en tilltalande miljö. Carport för bilen. Här bor du i lugna omgivningar i ett välplanerat hus som rymmer barnfamiljen och där det finns fina biutrymmen.