Planlösning

Nedre plan:
Hall / entré med ekparkettgolv och plats för ytterkläder.
Anslutande från hall / entré finns också en stor och praktisk klädkammare.
Badrum med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar (-01), wc, tvättställ / kommod, dusch och badrumsskåp samt fönster (-24).
Matrum med ekparkettgolv (lätt att återställa till sovrum där dörr finns kvar i förrådet) och fönster mot baksida samt valv mot vardagsrum.
Vardagsrum med originalparkett och burspråk mot baksida med utgång till altan i söderläge. Altanen är rymlig och är delvis avgränsad med kalkstensmur i öster och har en vacker magnolia som blommar fint på våren.
Kök med ekparkettgolv, nya köksluckor och lådinredning (-22), kaklat stänkskydd, spishäll (22), fläkt, inbyggnadsugn (-20), hel kyl (-21) och frys (-21). Plats för matbord invid fönster.
Tvättstuga / groventré ligger i anslutning till köket. Utrustat med tvättmaskin (-24), torktumlare (-24), tvättho, tvättbänk och väggskåp samt garderob.

Övre plan: (Nås via trappa från hörnet av vardagsrummet)
Möblerbar hall med plastmatta och med en hörna lämplig för hemmakontor invid fönster.
Badrum som renoverades (-22), våtrumsmatta på väggar och golv, wc, kommod, dusch med vikväggar, skåp, badrumsskåp och takfönster.
Sovrum 1 med plastmatta på golvet (liksom övriga sovrum och fönster i östläge.
Sovrum 2 med fönster mot grönområdet.
Sovrum 3 med plats för dubbelsäng och med en stor garderobsmöbel.

STORLEK

Boarea ca 123 m²

TOMT

Södervänd grästomt som omgärdas av staket och ligger lugnt och trivsamt mot ett grönområde.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ planshus

Byggår: 1988

Utförda renoveringar i lägenheten: 1998 Kalkstensmur vid altanen
2001 Badrum nedre plan renoverades
2005 Trägolv i matrum, kök och hall
2012 Byte garageport
2015 Golvslipning vardagsrum
2016 Trätrall altan
2022 Köket renoverades med nya luckor och lådinredning, badrum övre plan renoverades och pergola
2024 Byte av 3 fönster

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Betong

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Takpannor

Fönster: 3-glasfönster isoler

Ventilation: Frånluftsventilation

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Fjärrvärme - vattenburen värme

Uteplatsbeskrivning: Altan i söderläge på husets baksida.
Stensatt uteplats i östläge.

TV/internet: Fiber är framdraget till tomtgränsen, ingen anslutningsavgift är erlagd.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Flera bilplatser på asfalterad uppfart.
Garage med plats för en bil. I samma länga som garaget finns även ett förråd som nås utvändigt ifrån.

EKONOMI

Elkostnad: 14 646 SEK/år

Årlig elförbrukning: 5 610 kWh/år

Försäkringskostnad: 4 848 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde där försäkring mot skadedjur och husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I samfällighetsavgiften ingår kommunalt v/a, renhållning, värme och kabel-TV.
Elkostnad / hushållsel är beräknad på en totalkostnad av 2,61 kr/kWh. Faktiska uppgifter från GEAB för år 2024 är: Årsförbrukning: 5 610 kWh
Huvudsäkring 16 Amp med abonnemangsavgift/år 5.245:- (2025).

Samfällighetsavgift: 46 308 SEK/år

Summa driftskostnad: 65 802 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 074 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 788 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 923 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 711 000 SEK

Standardpoäng: 30

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 1 100 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2025-09-23

Specifik energianvändning: 146 kWh/m²

Energiklass: D

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 5610 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 121 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GOTLAND VISBY GA:18

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

Planer och bestämmelser: Glasmästaren,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1987-04-07, Senast ändrad: 1992-04-03)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-10-13)

Rättigheter last: Officialservitut: UTRYMME FÖR GA

Närområde

Områdesbeskrivning: Bostadsområde 3 km sydost om Visby Centrum. En av få nya stadsdelar i Sverige där man har arkitektritat en hel småstad med 1980-talets formspråk. Här finns skola, utomhusbad, kyrka, torg, parker, bostäder i form av både friköpta villor, radhus, hyresrätter och bostadsrätter. Området har på senare år utvidgats och här finns nu villakvarter byggda på 2000-talet samt nyproducerade, prisvärda bostadsrätter. Populärt och genomtänkt främst för barnfamiljer.

Övrigt

Tillgängligheten till skog och natur förhöjer det barn- och djurvänliga läget och passar bra för den aktiva familjen som uppskattar att vistas ute. Fina gångstråk och löprundor finns alldeles i närmiljö.
Inflyttningsklart och i en mycket barnvänlig boendemiljö, gränsande mot grönområde, och med förskola och skola inom nära avstånd. Här bor du i stan men med en känsla av att vara på landet.
Stor altan som gjord för trevliga grillkvällar och social samvaro.