Planlösning

Stor stensatt uteplats i söderläge från vilken ena entrén finns.
Hall/entré med laminatgolv, putsad stenvägg och vitmålade takbjälkar samt avsedd plats för ytterkläder.
Förråd med varmvattenberedare och modern elcentral.
Badrum med golvvärme, klinkergolv och kaklade väggar, wc, tvättställ, dusch och öppningsbart fönster samt tvättmaskin (Cylinda -23).
Bryggarrum/förråd med hydrofor.
Nivåskillnad på två trappsteg upp till köket.
Kök med laminatgolv, kamin, vitmålade takbjälkar, skåpinredning från IKEA , kaklat stänkskydd och matplats invid fönster. Spis (Huskvarna -04), fläkt (Thermex -04), kyl/frys (Vestfrost -24) och diskmaskin (Siemens -19).
Vi passserar entrédörr i norr.
Vardagsrum med ekgolv och vackert ljuinsläpp via tre djupa fönsternischer. Luft-luftvärmepump under ena fönstret.

Övre plan: (Nås via trappa från köket.)
Möblerbar hall med laminatgolv, synliga bjälkar, putsad murstock, en inbyggnadsgarderob och ett äldre fönster på ena gaveln.
Sovrum 1 med laminatgolv och egen paktisk klädkammare samt fönster. Rummet nås via en liten nivåskillnad på två trappsteg från hallen. Äldre spegeldörr
Sovrum 2 med laminatgolv och gavelfönster.

STORLEK

Boarea ca 78 m²

TOMT

Träkumla Gottskalks 1:5 (hemskiftet) total areal 2 318 kvm trädgårdstomt. Träkumla Tjängdarve 1:59 total areal 4 800 kvm vall. Träkumla Tjängdarve 1:67 total areal 12 150 kvm vall.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ planshus

Byggår: 1867

Utförda renoveringar på fastigheten: Bostadshus invändigt:
2004 Renoverat kök, hall o badrum
2010 Nytt ekgolv i vardagsrum
2018 Nya bänkskivor och diskho i kök
2022 Övre plan ommålade tak och väggar
2024 Badrum målning och målade innerdörrar hall
2025 Ny el i vardagsrum samt målning tak och väggar

Bostadshus utvändigt:
2010 Nya hängrännor och stuprör, målat plåttak, renoverade fönster, nytt badrumsfönster och nya fönster till bryggarrummet
2015 Nya vindskivor på gavel mot öst
2026 Södra gaveln har murats och putsats om samt nymålade vindskivor

Stall/garage:
2010 Ny el och vatten indraget, delvis renoverat betonggolv, nya boxar byggda av gotländskt virke. Målade och kalkade väggar (kontinuerligt).
2015 Yttergavel mot norr fick nytt virke o målades, fönster renoverat, vindskivor bytta och målade samt putsen kalkad.
2016 Ny ytterpanel på vedbodens gavel samt målning
2020 Byggt lösdrift med plåttak
2023 Ny ytterpanel på stallets gavel samt målning

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Torpargrund

Stomme: Kalksten

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Plåt

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Eget vatten från borrad brunn (ny dränkbar vattenpump -24)

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Luft-luftvärmepump, direktverkande elvärme och kamin

Uteplatsbeskrivning: Stensatt uteplats om ca 35 kvm i söderläge.

TV/internet: TV-antenn.

Övriga byggnader: Stallbyggnad:
Stall med 3 stycken boxar, varav 1 till mycket liten häst, sadelkammare och bred stallgång. Betonggödselplatta, el-stängslad hage i direkt anslutning till stallet. Lösdrift med sandbotten, (hagen på arrende).
Garage som numera används som förråd.
Vedbod med jordgolv.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Gott om bilplatser på grusad uppfart.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 9 028 kWh/år

Uppvärmning: 22 000 SEK/år

Vatten och avlopp: 4 444 SEK/år

Renhållning: 2 538 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 116 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde på bostadshuset. Stallbyggnad är första risk försäkrad till 700.000:-.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel.
Huvudsäkring 20 A, GEAB.

Sotning: 1 200 SEK/år

Ved: 5 000 SEK/år

Summa driftskostnad: 39 298 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 1 755 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2026-03-12

Specifik energianvändning: 102 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 9 028 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 145 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2025-09-15)

Övrigt

Fastigheten är i dagsläget taxerad som en taxeringsenhet 120 - Lantbruksenhet bebyggd.
Ny fastighetstaxering kommer att ske då fastigheterna som försäljes även är samtaxerad med fastigheten Träkumla Tjängdarve 1:28 som nuvarande ägare behåller. Taxeringsenheten kan komma att förändras för en ny ägare.
Nuvarande totalt taxeringsvärde inbegripet Träkumla Tjängdarve 1:28 är 2.566.000:- fördelat på markvärde 1.275.000:- och byggnadsvärde 1.291.000:-.

Nuvarande ägare har haft hästar och har utfört flertalet renoveringar under sin innehavstid.
Bytesarrende har funnits av de två egna fastigheterna (Träkumla Tjängdarve 1:59 och 1:67) mot hagen (Träkumla Ingvards 1:70) som är intilliggande bakom stallet (en sådan lösning kan ej garanteras).