Planlösning

Välkommen till Skördegatan 12. Enkelt och bekvämt parkerar du direkt i det vidbyggda garaget eller på den stensatta uppfarten bredvid huset. Ett par trappsteg upp och du kliver in i en ljus och välkomnande hall med bra möjligheter för avhängning av ytterkläder och skor. Direkt till vänster i hallen ligger det helkaklade badrummet med badkar, wc, tvättställ med skåp samt golvvärme. Till höger når du det hemtrevliga och funktionella köket från 2012 med matplats vid fönstret. Stora arbetsytor och mycket skåp till förvaring gör det här köket både lättarbetat och praktiskt. Att man sedan kan bära in de tunga matkassarna direkt till köket via husets andra entré kan anses som vardagslyx för många. Den maskinella utrustningen består av inbyggnadsugn och micro, häll, kyl/frys och diskmaskin.
Vidare når du det första sovrummet med bra storlek och fönster mot den lugna Skördegatan. Här finns förvaring i två garderober och en snygg parkett på golvet.
Sovrum två, det största sovrummet, har förutom sin direktaccess ut till baksidan och trädgården även ett härligt takfönster som ger hela rummet en vackert ljusinsläpp. Maximerad förvaring bakom två stora garderober med praktiska skjutdörrar.
Sovrum tre ligger rakt fram från hallen och har även det en bra yta. Här får man lätt plats med både säng och skrivbord om behovet finns.
I detta hem är vardagsrummet husets hjärta. Placerat mellan köket och uterummet blir det en naturlig plats för gemenskap med en värmande braskamin och generös yta. Det fantastiska uterummet är byggt 2006 och ligger i söderläge och agerar harmonisk förlängning av de sociala ytorna i vardagsrummet. Öppna upp skjutdörrarna och helt plötsligt är rummet en del av trädgården. Den stora golvytan på ca 20 kvm skapar många möjligheter till både funktion och möblering. Här finns även vattenburen golvvärme.
Via köket eller husets sidoentré tar du trappan ner till nedre plan som inrymmer en hel lägenhet med enorma möjligheter. En önskedröm för tonårsbarnen eller kanske en välkommen extrainkomst vid uthyrning. Möjligheterna är som sagt många.
I den nedre hallen finns en wc med handfat och badrumsskåp. Rakt fram i hallen kommer vi till ett stort sovrum som med fördel även kan användas som allrum. Nästa rum har öppen planlösning med kök, vardagsrum och sovrum i ett. Vid uthyrning kommer den egna entrén till sin fulla rätt och en hyresgäst kan på ett enkelt sätt sköta sig själv. I nedre plan finns även ett duschrum, helkaklat relaxrum och en stor härlig bastu. Tvättstuga och pannrum nås både från den nedre hallen och relaxrummet.
Det här är ett mycket trivsamt, ombonat och välkomnande hem. Den praktiska planlösningen och möjligheterna som det nedre planet erbjuder i form yta och funktion passar såväl en stor som en liten familj. Här trivs alla.
Huset är dränerat 2015/2016 med Isodrän och i samband med detta gjorde man också den omfattande stensättningen runt huset.
Varmt välkomna på visning.

STORLEK

Boarea ca 81 m², biarea ca 81 m² Boarea 90 kvm enligt mätning och ritning. Taxerad boarea 81 kvm.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med hel källare.

Byggår: 1963

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Grundsula

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Tegelstensfasad

Taktyp: Takpannor

Hängrännor: Galvaniserad målad plåt

Fönster: 3-glasfönster isoler

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Kombipanna med el och pellets

Övriga byggnader: Friggebod/förråd , lekstuga samt en träpaviljong

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Garage samt stor stensatt uppfart med plats för tre bilar.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 11 152 kWh/år

Uppvärmning: 7 875 SEK/år

Vatten och avlopp: 7 953 SEK/år

Renhållning: 2 417 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 786 SEK/år Trygg Hansa

Sotning: 1 040 SEK/år

Hushållsel: 19 760 SEK/år

Summa driftskostnad: 43 831 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 049 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 307 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 714 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 021 000 SEK

Standardpoäng: 33

INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2019-04-01

Specifik energianvändning: 77 kWh/m²

Energiklass: C

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån

Elförbrukning: 11152 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 85 kWh/m²