Planlösning

Nedre plan:
Liten hall / entré via påhängt trapphus. Där finns också trappa till övre plan samt dörr till separat toalett.
Toalett med wc och tvättställ samt både nedgång till källare och smal passage till garage.
Kök med plastmatta på golvet och mestadels 80-talsinredning samt fönster. Här finns ugn, fläkt och kyl med frysfack.
Matrum med parkettgolv, träpanel i innertak och kakelugn.
Inbyggd veranda som idag är integrerat som bostadsdel (dörr finns kvar ut). Fönster i två väderstreck.
Vardagsrum med parkettgolv, som ligger i fil med verandan, här finns öppen spis med insats samt luft-luftvärmepump.

Övre plan:
Övre hall med trägolv.
Badrum i äldre skick (ca 1980-tal), färgat porslin i form av wc, tvättställ och badkar.
Sovrum 1 med trägolv, snedtak och gavelfönster samt kattvind.
Sovrum 2 med trägolv, snedtak och gavelfönster.

Källare:
Liten källardel som nås via wc nedre plan.

STORLEK

Boarea ca 73 m², biarea ca 14 m²

TOMT

Stor och västvänd trädgårdstomt med fruktträd (äpplen och päron).

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ planshus + liten källardel

Byggår: 1909

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Torpargrund och källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Liggande träpanel

Taktyp: Falsat plåttak

Fönster: 2-glasfönster kopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Direktverkande elvärme - luft-luftvärmepump (-23) samt två eldstäder

Uteplatsbeskrivning: Stensatt uteplats i västläge.

TV/internet: Fastigheten är ej ansluten till fiber.
Men det finns framdraget i området och är möjligt att ansluta till via GlobalConnect.

Övriga byggnader: Garagebyggnad som via utbyggnad även inrymmer ett gästrum som nås från trädgården. Veranda under tak leder in i gästrummet.
Likaså finns access mellan garage och bostadshuset via smal passage och wc.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Flertalet bilplatser på uppfarten.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 6 847 kWh/år

Uppvärmning: 15 809 SEK/år

Vatten och avlopp: 16 950 SEK/år

Renhållning: 2 022 SEK/år

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel. Huvudsäkring 16 Amp med abonnemangsavgift/år 5.675:-.
Faktiska uppgifter från GEAB för år 2025 är: Årsförbrukning: 6 847 kWh.
Säljaren har Nordic Green Energy på elförbrukningen. Den kostnaden är inbegripen under uppvärmning.

Sotning: 1 800 SEK/år

Summa driftskostnad: 36 581 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 1

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 246 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 2 249 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 495 000 SEK

Standardpoäng: 28

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 285 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd

Elförbrukning: 6 847 kWh per år

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Utanför stadsmuren,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-03-29, Senast ändrad: 2023-09-29)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2015-03-30, Registreringsdatum: 2018-03-02, Senast ändrad: 2026-04-10)

Närområde

Områdesbeskrivning: Består dels av trevlig villabebyggelse mestadels byggd 1940-60 men också av ett stort antal lägenheter varav de flesta mindre bostadsrättslägenheter. Gott om skolor från förskola till gymnasium samt ett centralt läge gör att många vill bo i detta område.

Övrigt

I omtyckta kvarter på Länna, nära skolor för barn i alla åldrar, ligger denna fastighet bebyggd med en charmig äldre villa. Ett såväl insynsskyddat som trafik-ostört boende i kvarter där sällan några fastigheter är till salu, och där tillfälle nu ges... Huset är på 73 kvadratmeter i boarea och där de sociala ytorna har koncentrerats främst till husets nedre plan och med två sovrum och badrum på övre plan. En underbar och uppvuxen trädgård ger en utvecklingsbar och hänförande utemiljö.
Invändigt finns även två eldstäder i form av en kakelugn och en öppen spis med insats. Stort renoveringsbehov föreligger.

OBS:
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul eftersom nuvarande dödsbodelägare ej själva bebott huset på väldigt många år och därav ej känner till husets totala status.