Planlösning

Entréplan:
Hall med trägolv och förvaring via inbyggda garderober. Rakt fram från entrén finns en separat wc med handfat och toppmatad tvättmaskin. Den separata wc:n är väldigt lättåtkomlig när man har gäster övernattandes i gårdshuset. Till höger från entrén ligger köket med en naturlig matplats vid fönster som vetter mot den egna trädgården. Det platsbyggda köket installerades 2010 med bra förvaring bakom de vita speglade köksluckorna. Kaklat ovanför de generösa bänkytorna. Maskinparken består av kyl/frys, ugn, micro, spishäll, integrerad diskmaskin och spisfläkt. Genom en lucka i köksgolvet når man grunden, där nere är det ultimata förhållanden att lagra flaskor med saft, sylt eller annan dryck.
Vardagsrum med gediget trägolv, trappa till övre plan samt fönster i två väderstreck varav det ena är vackert blyinfattat. Förvaring finns i 2 inbyggda garderober samt ett städskåp.

Övre plan:
Uppför trappan hittar vi det väl tilltagna sovrummet med gott om plats för både dubbelsäng och skrivbord. Stort fönster med utsikt över innergårdar och takåsar. Förvaring i platsbyggda garderober samt gediget trägolv.
Badrum renoverades 2013 med våtrumsmatta på väggar och golv, duschhörna bakom välvda glasdörrar, bidé, wc samt mycket bra förvaring i badrumsmöbel med tvättställ.

STORLEK

Boarea ca 53 m²

TOMT

Stenbelagd gård med ordnade rabatter. Insynsskyddad med mur och staket.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½-planshus

Byggår: 1770

BYGGNADSSÄTT:

Grundmur: Huggen sten

Grund: Källare + krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft-luft + direktverkande el

TV/internet: Internet: Fastigheten är ansluten till fiber via Visby Stadsnät.

Övriga byggnader: Gårdshus med loft, här finns 3 naturliga sovplatser. Förråd för möbler och trädgårdsredskap.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 6 710 kWh/år

Uppvärmning: 20 878 SEK/år

Vatten och avlopp: 6 750 SEK/år

Renhållning: 1 435 SEK/år

Beskrivning av kostnader: Posten uppvärmning innefattar även kostnad för hushållsel.
Huset har primärt använts som fritidshus under de senaste åren.

Summa driftskostnad: 29 063 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 10 425 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 341 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 3 965 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 5 306 000 SEK

Standardpoäng: 29

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om tillsammans 1 800 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Elförbrukning: 6 710 kWh per år

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Gotlandskusten, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1993-04-26, Registreringsdatum: 2010-11-08, Senast ändrad: 2026-03-19)

Planer och bestämmelser: Visby innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-02-22, Registreringsdatum: 2010-04-30, Senast ändrad: 2024-04-10)

Rättigheter last: Officialservitut: VÄG SOPKÄRLSUPPSTÄLLNINGSPLATS

Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.

Övrigt

Ett attraktivt boende i lugna kvarter nära Kruttornet, botaniska trädgården och den vackra strandpromenaden. Endast en kort promenad från Almedalen med sin populära lekplats och bibliotek. Insynsskyddad och stensatt trädgård med härliga rabatter och naturliga uteplatser. Huset håller modern standard med wc på båda våningsplanen.