Planlösning

HUVUDBYGGNAD
Nedre plan:
Hall/entré med parkettgolv.
Vardagsrum med vacker fiskbensmönstrad ekparkett, öppen spis med insats (ej använd), fönster i två väderstreck och bra förvaring via garderobsmöbel (bakom garderobsmöbel är det en öppen planlösning till matsal).
Sovrum med motsvarande fiskbensmönstrade ekparkett och smart klädkammare bakom skjutdörrar.
Badrum med klinkergolv, golvvärme via el-slingor, halvkaklade väggar, utrustat med wc, tvättställ, handdukstork, duschkabin och tvättmaskin (-17).
Kök med ekparkettgolv, matplats, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl/frys (-14) och skafferi samt modern skåpinredning.
Matsal med fiskbensmönstrad ekparkett samt utgång till altan via helglasade pardörrar. Garderobsmöbel finns (bakom garderobsmöbel är det en öppen planlösning till vardagsrum som tidigare omnämnts).
Smart trapphuslösning vilket endera integrerar de olika enheterna eller skiljer dem åt.

Övre plan: (finns även separat ingång från södergaveln)
Övre hall med utgång till balkong i söderläge.
Hall/entré med ekparkettgolv.
Badrum med klinkergolv, golvvärme via el-slingor, helkaklade väggar, wc, tvättställ, handdukstork och dusch samt tvättmaskin (-18).
Vardagsrum med fiskbensmönstrad ekparkett och härligt ljusinsläpp via stort fönster i takkupa.
Sovrum som nås via glasade pardörrar, motsvarande fiskbensmönstrade ekparkett och generös förvaring via hel garderobsvägg samt kattvindar.
Kök med matplats, plastmatta på golvet, modern skåpinredning, öppna hyllplan, inbyggnadsugn, häll, fläkt, kyl/frys (-14) och diskmaskin (-13) samt skafferi.
Sovrum med laminatgolv och garderober.

Källare:
Allrum/TV-rum med laminatgolv och inbyggnadsgarderob.
Kök med linoleummatta och bra matplats. Köket nås endera från allrum/TV-rum eller via separat källarnedgång utifrån vilket ger en bra uthyrningsmöjlighet.
Köket är utrustat med kyl/frys (-14), ugn och fläkt.
Sovrum med plastmatta på golvet och bra förvaring via klädkammare bakom skjutdörrar.
Badrum med klinkergolv, golvvärme via el-slingor, wc, tvättställ, handdukstork, duschkabin och tvättmaskin samt utrymme för förvaring.
Pannrum med fjärrvärme och ventilation.

GÅRDSHUS (54 kvm boarea enligt taxeringen)
Nedre plan: (vattenburen golvvärme via elpanna)
Hall/entré med klinkergolv och plats för ytterkläder. Rymlig klädkammare/förråd också det med klinkergolv som nås från entrén.
Vardagsrum med ekparkett och en smakfull lösning med takhöjd öppet upp i nock och med bra ljusinsläpp via takfönster. Från vardagsrummet finns helglasade pardörrar som leder ut i trädgården och den grusade uteplatsen.
Välutrustat kök med ekparkett, skåpinredning, inbyggnadsugn, häll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin (-13) samt en öppen barlösning mot matplatsen.
Badrum med klinkergolv, vattenburen golvvärme, delvis kaklade väggar, vägghängd wc, tvättställ, dusch och tvättmaskin (-15) samt tvättbänk.
Arbetsrum med ekparkettgolv beläget under trappan till sovloften.

Övre plan:
Nås via trappa som leder upp till ett sovloft med delvis begränsad takhöjd.
Sovloft/sovrum med gavelfönster och trägolv.
Sovloft/sovrum med såväl takfönster som ett annat fönster.

STORLEK

Boarea ca 162 m², biarea ca 65 m² Utöver huvudbyggnadens boarea 162 kvm + biarea 65 kvm så finns det ett separat gårdshus med en taxerad boarea på 54 kvm.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ planshus med källare

Byggår: 1937

Utförda renoveringar: 1988 Dränering
2000 Renovering av två badrum
2003 Anslutning till fjärrvärme.
2007 Köksrenovering övre plan
2009 Köksrenovering nedre plan
2012 Byte av yttertak (papp och läkt), vindskivor, stuprör och hängrännor.
2014-2017 Renovering av källarenhet inklusive stambyte under källargolvet
2015 Installation av fiber
2016 Nya 3-glasfönster och 1 dörr
2019 Branddörr och brandskydd källare

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Tegel och trä

Taktyp: Tegel

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Fjärrvärme vattenburen värme (elpanna i gårdshuset)

Uteplatsbeskrivning: Altan finns i anslutning till husets norra gavel.
Balkong finns på husets södergavel.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber.

Övriga byggnader: Separat gårdshus ombyggt 2007 om ca 54 kvm boarea. Se utförligare beskrivning under planlösning.
Förrådslänga.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Bilplatser finns på tomten.

EKONOMI

Elkostnad: 31 692 SEK/år

Årlig elförbrukning: 18 634 kWh/år

Uppvärmning: 27 164 SEK/år

Vatten och avlopp: 17 296 SEK/år

Renhållning: 2 777 SEK/år

Försäkringskostnad: 6 314 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde inklusive skadedjur och husbock

Summa driftskostnad: 85 243 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 13 704 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 8

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 3 047 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 321 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 4 368 000 SEK

Standardpoäng: 35

INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2012-05-02

Specifik energianvändning: 141 kWh/m²

Utförd av: Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 18634 kWh per år

Närområde

Områdesbeskrivning: Mycket attraktivt och trevligt område med en komplex blandning av villor, radhus, bostadsrätter, hyreslägenheter, äldreboende m.m. Mycket centralt och närhet till hamn, hav, strövområden samt trevlig atmosfär gör detta område mycket populärt.

Övrigt

Rejält och gediget 30-talshus i centrala kvarter vid Hällarna och Södercentrum. Här finns en bostad som kan nyttjas på många olika sätt utifrån köparens önskemål och behov. Samtliga möjliga bostadsenheter är tillgängliga för köparen från tillträdesdagen 2019-09-02, vilket ger nästkommande ägare goda förutsättningar att skapa det de själva önskar. Flera bilplatser finns på den uppvuxna hörntomten.
Fastigheten överlåtes utan inventarier/lösöre men eventuellt köp av dessa kan diskuteras separat med säljaren.