Rute Valleviksvägen 92

Norra Gotland

Välkommen till denna familjevilla i ett plan, som är i slutfasen av en omfattande renovering. Kök inklusive vitvaror, badrum och tvättstuga med vitvaror är nytt från 2023. Ytterväggarna har tilläggsisolerats, elen är helt ny och nya golv med vattenburen golvvärme. Utvändigt har både huset och garaget målats om under 2024. Här får man som köpare möjlighet att ta vid och sätta sin egen prägel på det som återstår att slutföra, vilket är ytskikten (väggar och innertak) i vardagsrummet och i de tre sovrummen. Bra planlösning med tre lättmöblerade sovrum, kök med köksö och matplats för både släkt och vänner! Vardagsrummets eldstad skvallrar om husets byggår 1977, men har inte eldats i på senare år och behöver en kontroll innan den tas i bruk. Helkaklat badrum med en generöst tilltagen duschhörna och tvättstuga/vardagsentré med hög standard.
På fastigheten finns även två separata garage varav det ena garaget renoverades under 2019 och det andra garaget har en äldre lite enklare standard med smörjgrop.
Från huset är det endast några minuters promenad till bad vid sandstranden eller besök på den populära restaurang Sjökrogen. Från hamnen i Valleviken har du vacker utsikt över Gotlands enda skärgård. Andra populära utflyktsmål är bla Rute stenugnsbageri, Lergravs fiskrökeri och Furilden. Norra delen av Gotland erbjuder även orörda kuststräckor med vacker natur med inslag av raukar.
På norra Gotland är det heller aldrig långt till närmaste mataffär då det finns i både Lärbro, Slite och Fårösund.
Varmt välkomna på visning!

Planlösning

Vardagsentré kombinerad med tvättstuga, utrustad med tvättmaskin och torkskåp. Mycket bra förvaring och arbetsyta med ho. Nytt kök från Kvik som stilmässigt flirtar med husets byggår. Köksö med både förvaring, arbetsyta och sittplatser. Vitvarorna består av kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt och integrerad ugn och micro. Invid matplatsen i köket finns husets andra entré, som genom åren använts ytterst sparsamt. Helkaklat badrum med golvvärme (el-slingor), generöst tilltagen duschhörna och handdukstork. Frostat fönster för ett naturligt ljusinsläpp, bra förvaring i både högskåp, spegelskåp och handfatskommod.
De rum som en köpare får möjlighet att färdigställa med ytskikten på väggar och tak är vardagsrummet och de tre sovrummen. Vardagsrummet har ett stort fönsterparti och en öppen spis (har inte varit i bruk de senaste åren). Sovrum 1 har fönster och utgång till trädgården. Sovrum 2 och 3 är lättmöblerade med två fönster i vardera rum.
Hela huset har vattenburen golvvärme, förutom badrummet där golvvärmen styrs av el-slingor.

STORLEK

Boarea ca 106 m², biarea ca 10 m² Boarea enligt den taxerade informationen är 106 kvm. Uppvärmd boyta enligt energideklarationen är 115 kvm.

TOMT

Generöst tilltagen trädgårdstomt som kan upplevas "vildvuxen" med uppväxta fruktträd och buskar.

BYGGNAD

Byggnadstyp: Enplansvilla

Byggår: 1977

Utförda renoveringar: Under 2023 har omfattande renovering utförts med tilläggsisolerade väggar, installation av vattenburen golvvärme, nya golv, nya innertak, helt ny el, totalrenoverat både kök, badrum och tvättstuga.
Sommar 2024 har både huset och garage målats om utvändigt.
Värt att notera är att tak och väggar i vardagsrummet och i de tre sovrummen inte är målade eller tapetserade. Samt att det saknas lister och foder.

El: 16 A

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Träfasad

Taktyp: Betongpannor

Fönster: 3-glasfönster isoler

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft/vatten - vattenburen golvvärme

TV/internet: Fiber med abonnemang hos Telia (500/500 Mbit/s) för 499 kr/mån som löper fram till och med december 2025.

Övriga byggnader: Garage om ca 37 kvm renoverades under 2019 med ny el-central (3-fas finns), nya fönster, ny belysning, nya innerväggar och målning.
Enklare garagebyggnad med smörjgrop och el indraget.
Redskapsbod och jordkällare.