Planlösning

Nedre plan:
Rymlig hall/entré via husets nordvästra gavel. Här finns även den ena trappan till övre plan
Vardagsrum med fönster i två väderstreck och med utsikt mot bl.a. poolområdet.
Passage /inre hall.
Kök med äldre skåpinredning och plats för matbord.
Badrum med klinkergolv, golvvärme och helkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch.
Hobby och relaxdel med gym, bastu samt badrum med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, wc, tvättställ och dusch.
Sovrum 1 med trägolv och en inbyggnadsgarderob.
Tvättstuga med tvättmaskin och tvättho samt bergvärmepump.
Matkällare / vinkällare.
Entré nummer två med anslutande altan i nordostläge.
Trappa nummer två till övre plan.

Övre plan:
Övre hall med klinkergolv och golvvärme.
Sovrum 2 med golvvärme och egen klädkammare.
Sovrum 3 med egen klädkammare.
Vardagsrum med ekparkettgolv och öppen spis (används ej) samt dörr (det har tidigare funnits en balkong i anslutning till dörren).
Badrum med klinkergolv, vattenburen golvvärme, helkaklade väggar, wc, tvättställ med kommod, handukstork, dusch med vikväggar samt fönster.
Modernt kök med vit skåpinredning, golvvärme, gott om arbetsgytor, vitvaror i rostfritt såsom diskmaskin, kyl, frys, varmluftsugn, fläktkåpa samt en induktionshäll.
Matplats med golvvärme, belägen i direkt anslutning till köket med gott om plats samt med utgång till balkong.
Balkong i nordostläge med plats för loungemöbel och med viss havsutsikt den avlövade årstiden.
Sovrum 4 i anslutning till köket.
Trappa tar dig åter ned till entrén.

Vind:
Bra vind med ilagt golv och rejäl förvaring.

STORLEK

Boarea ca 184 m², biarea ca 78 m²

BYGGNAD

Allmän information: Bostadshus ursprungligen från 1951 som via tillbyggnad 1973 har blivit ett möjligt generationsboende med såväl dubbla kök som dubbla vardagsrum samt flertalet badrum.
Ett mycket flexibelt boende utifrån vilka behov man har och där läget nära havet i Katthammarsvik även tilldrar intresse som ett delårsboende.

Byggnadstyp: 2½ plan

Byggår: 1951

Utförda renoveringar: 2005 Installation av bergvärme och ny elcentral. Renovering / ombyggnad kök och matrum. Inglasat uterum och mur.
2010 Dränering av huset, Isodrän.
2013 Poolbygge inklusive poolhus, pergola och trädäck. Ombyggnad entré nere och installation ny trappa mm.
2018 Omläggning av huset tak.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts och trä

Taktyp: Tegel

Hängrännor: Aluzink plåt

Fönster: 2-glasfönster kopplade samt några 3-glas isolerfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Bergvärmepump - vattenburet system

Uteplatsbeskrivning: Poolområde med stora altanytor runt poolen.
Här finns även ett härligt häng i ett poolhus i västläge under tak och med stora vikdörrar i trä som med enkelhet kan öppnas/stängas.
Inglasat uterum i sydost anslutande till pergola under tak i sydvästläge.
Balkong i nordostläge.
Altan i nordostläge.

TV/internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Flertalet uthus såsom:

Verkstad ca 15 kvm + loft.
Vedbod ca 10 kvm.
Sovstuga ca 9 kvm.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Gott om bilplatser på asfalterad och grusad uppfart.
Dubbla garage om vardera ca 18 kvm.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 14 869 kWh/år

Uppvärmning: 38 847 SEK/år

Vatten och avlopp: 11 794 SEK/år

Renhållning: 3 176 SEK/år

Försäkringskostnad: 8 395 SEK/år Länsförsäkringar till fullvärde.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme, hushållsel samt uppvärmning av pool på sommarhalvåret.

Summa driftskostnad: 62 212 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 9 525 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Antal personer i hushållet: 5

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 912 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 169 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 081 000 SEK

Standardpoäng: 29

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 16 pantbrev om tillsammans 1 773 500 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2024-02-22

Specifik energianvändning: 65 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Kjell Levin, Energibyrån Q AB.

Elförbrukning: 14869 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 128 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Katthammarsviks sahälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-05-14, Senast ändrad: 2023-09-20)

Rättigheter last: Ledningsrätt: ELEKTRONISK KOMMUNIKATION

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Övrigt

Äldre villa som om- och tillbyggts löpande vilket skapat en spännande och flexibel boendemöjlighet. Endera om du söker ett bra generationsboende eller en plats med möjlighet till många rum och sängplatser. Utemiljön på fastigheten är tilltalande med uppvärmd pool om 8 x 4 meter med gott om altanytor med sol hela dagen. Poolhus för skönt häng, ett härligt uterum att umgås i om vädret är halvdant och en pergola under tak för långa middagar. Här finns även både altan invid huset och en balkong från vilken du skymtar havet den avlövade årstiden.
Ett härligt och havsnära läge i omtyckta och charmiga Katthammarsvik.

Ett mycket lugnt och fridfullt läge och med absolut närhet till livsmedelsaffär och behagligt gångavstånd till badstrand, bryggbad och Katthammarsviks Rökeri. En underbar plats att bo på med vackra kuststräckor, storslagen natur med Grogarnsberget, mysiga gång- löp- och cykelvägar och en bred palett av badstränder och utflyktsmål längs hela det vackra Östergarnslandet.
En levande bygd med många företagare och gårdsbutiker inom grönsaker, lamm, kött och fisk etc. Endast 300 meter till bussförbindelse Kattvik - Visby.
I närområdet finns också skolhuset i Östergarn där det finns lunch och café och flera andra verksamheter i samma byggnad. I kyrkbyn finns även idrottsplats med gym, motionsspår, tennisbanor och fotbollsplan mm.
Förskola och skola finns i Kräklingbo ca 9 km bort. Avstånd till Visby är ca 5 mil.