Gazeliusgatan 8

Visby Andersro

Centralt och med ett skönt och grönt läge vid Andersro-området ligger denna härliga villa med flertalet egenskaper att förälska sig i. Interiören är ljus, trivsam och behagligt avskalad med vackra såpskurade trägolv och äldre bevarade detaljer. Du finner en fantastisk takhöjd på båda bostadsplanen och flertalet rum har fönster i två väderstreck vilket ger en ljus och kreativ boendemiljö. Detta är verkligen en bostad att hitta hem i och där det fortfarande finns möjlighet att med vissa förändringar förädla fastigheten ytterligare. Trädgården är en idyll med gott om äppelträd, ett par päronträd, björnbärs- och hallonbuskar och där finns ett gårdshus i enkelt skick som nyttjas som förråd men som skulle kunna bli ett framtida gästhus.

Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med framtagna trägolv, målat schackrutigt i linoljefärg, pärlspontade väggar och vacker trappa till övre plan. Här finns även en trivsam sittbänk och en platsbyggd garderob.
Kök med matplats invid fönster, trägolv, helkaklad vägg bakom diskbänk, diskmaskin, spis (ILVE), fläkt, vinkyl, kyl med frysfack (SMEG) och fönster i två väderstreck.
Matrum i anslutning till köket också med äldre trägolv, fönster i två väderstreck, kamin samt utgång till baksidan och trädgården.
Via nyuppsatt vägg och pardörrar så nås vardagsrummet som också har äldre framtagna trägolv och fönster åt två håll.

Övre plan:
Trappa med ljusinsläpp via fönster leder upp till övre plan.
Övre hall med trägolv och utgång till renoverad balkong i västläge.
Sovrum 1 med målat trägolv och två inbyggnadsgarderober i original.
Sovrum 2 med trägolv, dubbla gavelfönster och två stycken klädkammare/kattvindar för förvaring.
Badrum med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, utrustat med wc, tvättställ och dusch.
Badrummet nås via dörr från både hall och sovrum 2 och har smakfullt insatta fönster som ger överljus från dessa rum.

Källare:
Källaren inrymmer rejäla förrådsutrymmen.
Separat toalett med originalklinkergolv.
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. I samma utrymme finns även en elpanna/inne-del som komplement till luftvattenvärmepumpen samt även ett frysskåp.
Äldre badrum med stora renoveringsbehov.

Vind:
Nås via vindslucka från sovrum 1 och där det finns gott om förvaring tack vare att det är golv på hela vinden.



STORLEK

Boarea ca 86 m², biarea ca 48 m²


TOMT

Uppvuxen trädgårdstomt med fruktträd och som omgärdas av häckar och staket.



BYGGNAD

Allmän information: På Gazeliusgatan med ett mycket centralt läge i Visby ligger denna tilltalande och eftertänksamt förädlade villa. Byggår 1928 och omfattande renoverad med både tilläggsisolering, nyputsad fasad och omlagt yttertak. Interiören präglas av takhöjd, tillvaratagen charm, trägolv, vackra listverk, spegeldörrar, eldstad och modern standard på kök och badrum. Sommartid är trädgården som en frodig och grönskande oas med gott om fruktträd vilket skapar gott om insynsskyddade rum i utemiljön. En bostad för både själ och hjärta.

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare

Byggår: 1928

Utförda renoveringar: 2016 - 2020
Nytt badrum, nytt kök, installation av kamin, nydragen el, förändrad planlösning, tilläggsisolerat utvändigt samt omputsat, nytt yttertak, renoverad balkong, nyupptagna fönster samt altandörr och i övrigt nya ytskikt.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump + innedel

Uteplatsbeskrivning: Trädgården nås via nyligen upptagen altandörr där du har en sittvänlig trappa på husets baksida. Likaså har trädgården gott om plats för flertalet naturliga uteplatser bland fruktträden.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber via öppet nät.

Övriga byggnader: Enklare gårdshus som nyttjas som förråd.
Litet enkelt garage som nyttas som förråd.



EKONOMI

Årlig elförbrukning: 10 268 kWh/år

Uppvärmning: 18 491 SEK/år

Vatten och avlopp: 7 367 SEK/år

Renhållning: 1 106 SEK/år

Försäkringskostnad: 8 828 SEK/år IF Villaförsäkring fullvärde och skadedjur ingår.

Sotning: 450 SEK/år

Summa driftskostnad: 36 242 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 349 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 894 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 168 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 062 000 SEK

Standardpoäng: 24


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 7 pantbrev om tillsammans 2 660 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2016-02-09 [Energideklarationen är utförd innan uppvärmningen ändrades till luft-vattenvärmepump och innan huset tilläggsisolerades utvändigt och putsades om.]

Energiprestanda: 250 kWh/m²

Energiklass: G

Elförbrukning: 10268 kWh per år

Övrigt: Energideklarationen är utförd innan uppvärmningen ändrades till luft-vattenvärmepump och innan huset tilläggsisolerades utvändigt och putsades om.


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Utanför Stadsmuren,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19340329)

Planer och bestämmelser: Förgätmigej Visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19111031)

Planer och bestämmelser: Andersroområdet I Visby, Ändring av dp (Beslutsdatum: 19980325)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)


Närområde

Områdesbeskrivning: Trivsamt och glest bebyggt område vid Andersro (ett område inom Östra Hansegatan, Järnvägsgatan, Peder Hardings väg och som inbegriper Södra Kyrkogården (som anlades på 1870-talet). I detta område finns det mestadels villor från 1920- och 1930-tal. Gott om skolor i närliggande omgivning från förskola till gymnasium samt ett centralt läge gör att många vill bo i detta område.


Övrigt

Välkomna till fastigheten Visby Förgätmigej 8 med adress Gazeliusgatan 8.
Beläget i ett trivsamt villakvarter med vackra hus strax invid Södra kyrkogården. Ett läge från vilket du har behagligt gångavstånd till det mesta.

Villa byggd 1928 och som inrymmer 4 rum och kök samt med bra förrådsutrymmen både i källaren, på vinden och i ett enklare gårdshus.
Smakfull och tilltalande renovering har utförts senaste 5-års perioden och har skapat ett boende med mycket känsla och trivsel.
Välkomna på visning!

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

4 800 000 SEK

Rum:

4 (varav 2 sovrum), möjligt att få till 3 sovrum

Boarea:

86 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

48 kvm

Tomtarea:

782 kvm

Tomtbeskrivning:

Uppvuxen trädgårdstomt med fruktträd och som omgärdas av häckar och staket.

Område:

Visby Andersro

Gatuadress:

Gazeliusgatan 8

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

FÖRGÄTMIGEJ

8

Tillträde:

2020-11-01 eller annat datum enligt ö.k.

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 306 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland