Planlösning

Med sitt unika läge precis vid Kappelhamnsvikens strand är det här bostaden för dig som vill leva och bo med havet och naturen ständigt närvarande. Här har du en fantastisk möjlighet att välja om du vill dricka ditt morgonkaffe sittandes nere på bryggan, vid någon av de fina uteplatserna i trädgården eller på någon av de inglasade verandorna.
Mellan boningshuset och stranden finns en smal remsa samfällighet bestående av utgallrade tallar och låg vegetation.

Välkommen in i huset via den stora inglasade verandan och vardagsingången. Verandan erbjuder skjutbara glaspartier, klinkergolv och gott om plats för många gäster.
Vidare in i hallen finns det utrymme för avhängning av ytterkläder och skor samt en inbyggd garderob för ytterligare förvaring. Från hallen når du även källarvåningen som också har en ingång från husets baksida.

Husets första sovrum ligger i anslutning till hallen och används idag som tv/allrum. Det har en vacker parkett på golvet och lika vacker utsikt över havet.

Från entréhallen kommer du sedan vidare in till den trevliga matplatsen som har en öppen planlösning mot det ljusa och välplanerade köket. Köket har för övrigt bra arbetsytor, gott om förvaringsmöjligheter och den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis, fläkt samt diskmaskin.

Husets andra hall, vid huvudentrén har ljusa väggar och en platsmatta på golvet. Här ligger också badrummet som har våtrumsmatta på väggar och golv samt duschhörna, wc och handfatsmöbel med plats för förvaring.

Via de vackra pardörrarna i glas kommer du in i det generösa vardagsrummet med fönster i tre väderstreck och en fin parkett på golvet. Här flödar ljuset in och det finns gott om utrymme för både soffa och matmöbel om behovet finns. I anslutning till vardagsrummet finns ännu en inglasad veranda med skjutbara fönsterparter och utgång till trädgården. Från verandan ser du ända bort till hamnen och de små fiskebodarna i Kappelshamn.

Husets övervåning når du via trappan i matrummet och här uppe finns det tre stora och rymliga sovrum samt en mindre wc och klädkammare. Sovrum två ligger direkt ovanför trappan till höger och för den som vill vakna och blicka ut över havet är det här den perfekta sovplatsen. Rummet har en härlig balkong och plats för både en dubbelsäng och förvaring.

Sovrum tre och fyra är stora och rymliga och ligger i varsin ända av den övre hallen. Båda rummen har ljusa väggar, plastmattor på golvet och utsikt över viken.
På övervåningen finns även en mindre wc med våtrumsmatta på golv och väggar samt en klädkammare och garderober för ytterligare förvaring.

Under hela huset finns en stor källare med god takhöjd och mängder av utrymmen så som tvättstuga, matkällare, hobbyrum, förrådsrum och pannrum. Från källaren finns en utgång direkt till tomten på husets baksida samt till ett separat förråd som endast nås utifrån.

På tomten finns även ett stort gästhus på ca 60 kvm i två plan.
Entréplan rymmer hall med ingång till badrum med wc och dusch, stort vardagsrum med braskamin och utgång till trädgården mot havet.
Övre plan har ett enklare kök med matplats vid fönstret och havsutsikt, två stora sovrum med bra förvaring och vacker utsikt.

STORLEK

Boarea ca 130 m² Uppgifter gällande biarean är säljarens egna uppgifter

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 1/2 plan med hel källare

Byggår: 1966

Utförda renoveringar: 2019 Installerades en ny varmvattenberedare i gästhuset.
2019 Installerades en ny hydropress
2018 Ny tvättmaskin
2018 Ny Miele diskmaskin
Nya markiser
2017 Ny värmepump luft/vatten
2016 Nytt golv i köket
2010 Ny kyl /frys
2009 Ny infiltrationsbädd
2002 Nya dubbeldörrar västra sidan
Ny altan i sydostlig riktning
2001 Ny värmepanna ved /el Nibe
1998 2 nya ackumulatortankar
1982 Tillbyggnad av bostadshus med altan samt omfärgning av fasad.

BYGGNADSSÄTT:

Grundmur: Betong

Grund: Murar till berg

Stomme: Lättbetong Ytong

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Hängrännor: Plåt

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Skorsten: Murad skorsten med insatsrör

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft-vatten från 2017 , vedpanna Nibe med elpatron.

Uteplatsbeskrivning: Huset har inglasade verandor samt flera fina sittytor i trädgården. Gästhuset har även en stenlagd uteplats i anslutning till entrén.

Övriga byggnader: Stort gästhus på ca 60 kvm med eget kök och badrum. I gästhuset finns även ett garage samt en tillbyggd carport.
Snickarbod samt förrådsrum.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Fastigheten har ett garage, en carport samt en stor grusad uppfart med plats för flera bilar.

EKONOMI

Elkostnad: 22 500 SEK/år

Årlig elförbrukning: 12 729 kWh/år

Vatten och avlopp: 1 178 SEK/år

Renhållning: 1 524 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 595 SEK/år

Summa driftskostnad: 29 797 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 049 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 928 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 577 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 1 505 000 SEK

Standardpoäng: 26

INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2019-10-21

Specifik energianvändning: 55 kWh/m²

Energiklass: D

Utförd av: Thomas Lindström

Elförbrukning: 12729 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 96 kWh/m²

Närområde

Områdesbeskrivning: Kappelshamn är en liten livfull ort vid havet på norra Gotland med närhet till både Lärbro och Fårösund. I Kappelshamn finns gästhamn, restaurang, idrottsplats med camping och badstrand.
Här finns också en mängd olika småföretag som gör socknen till en levande landsbygd året runt. Vandra längs kusten, spela fotboll på Sveriges mest havsnära fotbollsplan eller varför inte göra ett besök på Langers Krog och bar.
I från Kappelhamn har du nära till hela det fantastiska landskap och alla de upplevelser som Norra Gotland erbjuder.
För mer information om vad som händer i Kappelshamn med närområde, gå in på www.kappelhamn.se