Planlösning

Källare:
Hall/entré med klinkergolv och vattenburen golvvärme samt infälld belysning i taket. Vacker framtagen kalkstensmur möter dig i hallen.
Våtutrymme med vattenburen golvvärme, klinkergolv och helkaklade väggar, wc, tvättställ, handdukstork och dusch. Här är även utrustat med både tvättmaskin, torktumlare, infälld belysning i tak och fönster.
Separat toalett med vattenburen golvvärme, klinkergolv, wc, tvättställ samt fönster.
Pannrum/förråd med elpanna samt extra kyl/frys.

Mellanvåningen:
Trappa leder upp till mellanvåningens hall från källaren. Gamla målade trägolv i hallen.
Renoverat kök med kalkstensbänkskiva, vit skåpinredning Marbodal, ytsmart kyl/sval via utdragslåda i inredningen, induktionshäll, varmluftsugn, kolfilterfläkt, nytt trägolv, takbjälkar och smart belysning. Vedspis (används ej) samt extra vitrinskåp i anslutning till äldre trappa som idag nyttjas som ett charmigt och funktionellt skafferi där det även finns mikro. Från köket har du fin havsutsikt, underbara solnedgångar samt även utsikt över den egna trädgården med sol hela dagen.
Vardagsrum i nära anslutning till köket, fönster i två väderstreck, äldre trägolv som är slipat och vitkalkat, fungerande kakelugn samt takbjälkar. Rejäl takhöjd och gott om plats för gäster.
Hall/entré mot Södra Slottsgränd med nytt trägolv.
Matrum med äldre trägolv som är slipat och vitkalkat, takbjälkar, bra takhöjd samt fönster med havsutsikt.

Övervåningen:
Övre hall med trägolv och sluttande tak med takhöjd mellan ca 190 cm och 160 cm.
Sovrum 1 med trägolv och fönster samt takhöjd ca 190 cm.
Sovrum 2 med trägolv och fönster samt takhöjd ca 190 cm. I anslutning till sovrum 2 finns utrymme för klädförvaring samt fönster.
Sovrum 3 (lämpligt barnrum) med pendlande takhöjd mellan 160 cm och ned till 130 cm. Charmigt med plats för två sängar fin havsutsikt via fönster.

STORLEK

Boarea ca 110 m²

TOMT

Idyllisk och grönskande trädgård som får avskildhet av omgärdande mur. Här finns både gräsyta och stensatt uteplats samt syrénträd och rosenbuskar. En solrik plats med såväl morgon- dag- samt kvällssol.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1780-tal

Utförda renoveringar: 2012 Totalrenoverat badrum med vattenburen golvvärme
2015 Hela mellanvåningen renoverades samt helt nytt kök
2016 Tak delvis omlagt med falsat plåttak samt resterande skrapat och målat.
2016 Fasad putsarbeten + avfärgning samt utbytt lockläkt samt målning.
2020 Byte av ytterdörr mot trädgården

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare, platta på mark och torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Träpanel och puts

Taktyp: Plåt

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump (-06) + elpanna (-06), kakelugn samt direktverkande elvärme

Uteplatsbeskrivning: Den egna tomten inbegriper såväl gräsytor, stenlagda gångar samt en stensatt uteplats i sydvästläge.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Byggnadskommentar: Ursprungligen uppförd som en enkelstuga kring 1780-talet. Därefter skedde en tillbyggnad i vinkel in mot gården under 1800-talets första hälft. Senaste större tillbyggnaden skedde 1908 via ett trapphus beläget i vinkeln mellan huvudkroppen och tillbyggnaden.
Interiört finns bevarade detaljer såsom höga golvsocklar, profilerade dörrposter, en fyrkantig kakelugn och en vedspis.

Övriga byggnader: Fristående förrådsbyggnad med två stycken sängplatser och avdelad redskapsbod.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Gott om allmänna bilplatser invid ringmuren längs Södra Slottsgränd samt längs Skeppargatan.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 17 256 kWh/år

Uppvärmning: 25 161 SEK/år

Vatten och avlopp: 9 070 SEK/år

Renhållning: 3 427 SEK/år

Försäkringskostnad: 10 142 SEK/år IF Fullvärde där försäkring mot skadedjur/husbock ingår.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmningskostnaden ingår både hushållsel och värme.

Sotning: 350 SEK/år

Summa driftskostnad: 48 150 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 383 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 2 617 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 4 000 000 SEK

Standardpoäng: 27

INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2021-05-20

Specifik energianvändning: 123 kWh/m²

Energiklass: G

Utförd av: Peter Qviström, Energibyrån Q AB.

Elförbrukning: 17256 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 244 kWh/m²

Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.

Övrigt

Tilltalande innerstadshus från 1780 som renoverats smakfullt och med eftertanke. Gott om charmiga detaljer, vackra dörrfoder, spegeldörrar, äldre trösklar mm som till fullo harmonierar med den renovering som utförts. Egen skyddad trädgård med sol hela dagen vilket skapar en härlig plats för samvaro. En bostad som upplevs mycket rymlig och med bra takhöjd på mellanvåningen och bra ytor att umgås på. Källarplan med vattenburen golvvärme och välutrustat badrum samt ett övre plan med något begränsad takhöjd men å andra sidan är samtliga sovrum belägna där. Disponibel yta är ca 110 kvm.
Nuvarande ägare nyttjar huset som en året runt bostad.

OBS: Taxerad boarea 75 kvm och taxerad biarea 30 kvm.

”Byggnaden har, med sin bevarade skiftesverksstomme från 1780-talet, ett stort kulturhistoriskt värde. Den har genomgått ett flertal tillbyggnader och renoveringar, men har en välbevarad småskalig volym och 1800-talsexteriör ut mot gränden. Byggnaden har därmed ett stort arkitekturhistoriskt värde samt ett miljöskapande värde i gaturum och kvarter.”
Källa: Hansson, Joakim (red.) (2002). Visby innerstad: en bebyggelseinventering. D. 1. Visby: Gotlands fornsal