Planlösning

Nedre plan:
Entré från Tranhusgatan via äldre pardörrar.
Nivåskillnad/etage upp till inre hall med vattenburen golvvärme och kalkstensflis från Slite stenhuggeri (Norrvange). Äldre framtagen pärlspont i innertaket. I slutet av den inre hallen leder fina pardörrar ut till den egna trädgården.
Separat toalett, belägen under trappa 1 till övre plan, här ligger det kalkstensflis på golvet och utrustat med wc och handfat.
Vardagsrum med äldre slipade trägolv, oljade och vitpigmenterade, två fönster mot Tranhusgatan och en vacker kakelugn (ej i bruk). Vitmålat träinnertak.
Passage med trägolv, spiraltrappa (trappa 2), upp till övre plan.
Badrum med klinkergolv, golvvärme via elslingor, helkaklade väggar, infälld belysning i tak, utrustat med wc, handfat, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
Nivåskillnad/etage upp till kök med nyinlagda trägolv och rymlig matplats från vilken helglasad dörr leder ut till den egna trädgården.
Vid matplatsen finns en lucka i golvet som leder ned till källare som nyttjas för förvaring av trädgårdsmöbler etc. Elpanna/varmvattenberedare finns även i detta utrymme.
Kök med skåpinredning Boman, bänkskivor av kalksten (Norrvange), spis (induktion), fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Putsad skorstensstock och samtliga vitvaror i rostfritt.

Övre plan:
Övre hall/allrum med frilagda takbjälkar, med plats för arbetshörna och med direkt anslutning från spiraltrappa nedre plan.
Nivåskillnad/etage till sovrum 1 med nyinlagda trägolv, putsad skorstensstock, fönster i två väderstreck och en fransk balkong mot den egna trädgården.
Möblerbar hall (finns utrymme för att ha gästsäng).
Övre hall som även nås via trappa 1. I anslutning därtill finns även trappa upp till oinredd vind med möjlighet till förvaring.
Toalett med mosaikgolv, golvvärme via elslingor, wc, handfat och nytt takfönster.
Sovrum 2 med gamla trägolv, kamin (ej i bruk), fönster mot Tranhusgatan.
Sovrum 3 med gamla trägolv och förvaring via en garderobsmöbel, fönster mot Tranhusgatan.

STORLEK

Boarea ca 144 m², biarea ca 10 m²

TOMT

Trivsam innergård med såväl gräsyta samt uteplats med kalkstensflis samt grillplats med kalkstensflis.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan med viss del källare

Byggår: 1909

Utförda renoveringar: 2011 Omfattande ombyggnationer.
2014 Omfattande ombyggnationer.
2018-2019 Uteplats, grillplats och gräsmatta i trädgården.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare & torpargrund

Stomme: Trä, kalksten och tegel

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Plåt

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump och tillskott via elpanna

Uteplatsbeskrivning: Uteplats 2018-2019, kalkstensflis från Burgsvik, på husets baksida och omgärdat av nylagt gräs.
Grillplats 2018-2019, kalkstensflis från Burgsvik.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 2.500 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida.
Gott om platser finns att tillgå i detta kvarter.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 20 365 kWh/år

Uppvärmning: 28 511 SEK/år

Vatten och avlopp: 7 719 SEK/år

Renhållning: 2 146 SEK/år

Försäkringskostnad: 6 000 SEK/år Försäkringskostnaden är schabloniserad.

Summa driftskostnad: 44 376 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år

Kommentar: Årlig förbrukning 2016 GEAB = 20.365 kWh (4 personer i hushållet)
Årlig förbrukning 2018 GEAB = 19.592 kWh (2-3 personer i hushållet)
I uppvärmningskostnaden ovan ingår både värme och hushållsel.

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 961 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 3 193 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 6 154 000 SEK

Standardpoäng: 38

INTECKNINGAR

Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2021-02-08

Specifik energianvändning: 91 kWh/m²

Energiklass: F

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 20365 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 179 kWh/m²

Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.

Övrigt

Inom bekvämt gångavstånd så nås uppfriskande bad vid Kallbadhuset och strandpromenaden där solnedgången kan avnjutas med en picnic-korg på gräsmattan invid havet.