Tranhusgatan 20

Visby Innerstad

I pittoresk och betagande innerstadsmiljö och i de ofta efterfrågade kvarteren invid Botaniska Trädgården ligger denna fastighet. Här finner ni ett riktigt kvalitetsboende i ett omsorgsfullt ombyggt och renoverat hus med äldre detaljer och mycket charm bevarat. 5 rum och kök ca 144 m² med en flexibel planlösning som skapar stora möjligheter till trivsel och umgänge men som också ger möjlighet till att hitta en egen vrå av rofylldhet. Huset har andra fördelar såsom 3 wc, god standard på bad/kök, härlig takhöjd, vacker kakelugn och ett fint ljusflöde i kombination med att bo i stort sett utan någon större insyn. Ett lugnt bostadsläge innanför murarna och med tillgång till en behagligt stor och lättskött trädgård med både gröna gräsytor och sköna uteplatser att bara vara på.

Planlösning

Nedre plan:
Entré från Tranhusgatan via äldre pardörrar.
Nivåskillnad/etage upp till inre hall med vattenburen golvvärme och kalkstensflis från Slite stenhuggeri (Norrvange). Äldre framtagen pärlspont i innertaket. I slutet av den inre hallen leder fina pardörrar ut till den egna trädgården.
Separat toalett, belägen under trappa 1 till övre plan, här ligger det kalkstensflis på golvet och utrustat med wc och handfat.
Vardagsrum med äldre slipade trägolv, oljade och vitpigmenterade, två fönster mot Tranhusgatan och en vacker kakelugn (ej i bruk). Vitmålat träinnertak.
Passage med trägolv, spiraltrappa (trappa 2), upp till övre plan.
Badrum med klinkergolv, golvvärme via elslingor, helkaklade väggar, infälld belysning i tak, utrustat med wc, handfat, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp.
Nivåskillnad/etage upp till kök med nyinlagda trägolv och rymlig matplats från vilken helglasad dörr leder ut till den egna trädgården.
Vid matplatsen finns en lucka i golvet som leder ned till källare som nyttjas för förvaring av trädgårdsmöbler etc. Elpanna/varmvattenberedare finns även i detta utrymme.
Kök med skåpinredning Boman, bänkskivor av kalksten (Norrvange), spis (induktion), fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Putsad skorstensstock och samtliga vitvaror i rostfritt.

Övre plan:
Övre hall/allrum med frilagda takbjälkar, med plats för arbetshörna och med direkt anslutning från spiraltrappa nedre plan.
Nivåskillnad/etage till sovrum 1 med nyinlagda trägolv, putsad skorstensstock, fönster i två väderstreck och en fransk balkong mot den egna trädgården.
Möblerbar hall (finns utrymme för att ha gästsäng).
Övre hall som även nås via trappa 1. I anslutning därtill finns även trappa upp till oinredd vind med möjlighet till förvaring.
Toalett med mosaikgolv, golvvärme via elslingor, wc, handfat och nytt takfönster.
Sovrum 2 med gamla trägolv, kamin (ej i bruk), fönster mot Tranhusgatan.
Sovrum 3 med gamla trägolv och förvaring via en garderobsmöbel, fönster mot Tranhusgatan.



STORLEK

Boarea ca 144 m², biarea ca 10 m²


TOMT

Trivsam innergård med såväl gräsyta samt uteplats med kalkstensflis samt grillplats med kalkstensflis.



BYGGNAD

Byggnadstyp: 2 plan med viss del källare

Byggår: 1909

Utförda renoveringar: 2011 Omfattande ombyggnationer.
2014 Omfattande ombyggnationer.
2018-2019 Uteplats, grillplats och gräsmatta i trädgården.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare & torpargrund

Stomme: Trä, kalksten och tegel

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Plåt

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme - Luftvattenvärmepump och tillskott via elpanna

Uteplatsbeskrivning: Uteplats 2018-2019, kalkstensflis från Burgsvik, på husets baksida och omgärdat av nylagt gräs.
Grillplats 2018-2019, kalkstensflis från Burgsvik.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Det finns möjlighet för personer som är folkbokförda och fast boende i Visby innerstad att lösa boendeparkeringstillstånd. Gällande taxa för boendeparkering är för närvarande 2.500 kronor inklusive moms per år.
Exakta regler går att finna på Region Gotlands hemsida.
Gott om platser finns att tillgå i detta kvarter.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 20 365 kWh/år

Uppvärmning: 28 511 SEK/år

Vatten och avlopp: 7 719 SEK/år

Renhållning: 2 146 SEK/år

Försäkringskostnad: 6 000 SEK/år Försäkringskostnaden är schabloniserad.

Summa driftskostnad: 44 376 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år

Kommentar: Årlig förbrukning 2016 GEAB = 20.365 kWh (4 personer i hushållet)
Årlig förbrukning 2018 GEAB = 19.592 kWh (2-3 personer i hushållet)
I uppvärmningskostnaden ovan ingår både värme och hushållsel.

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 961 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 3 193 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 6 154 000 SEK

Standardpoäng: 38


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 14 pantbrev om tillsammans 4 700 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2021-02-08

Energiprestanda: 91 kWh/m²

Energiklass: F

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 20365 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 179 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Visby Innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 20100222, Registreringsdatum: 20100430)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)


Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.


Övrigt

Inom bekvämt gångavstånd så nås uppfriskande bad vid Kallbadhuset och strandpromenaden där solnedgången kan avnjutas med en picnic-korg på gräsmattan invid havet.

INFORMATION OM BOSTADEN

Område:

Visby Innerstad

Gatuadress:

Tranhusgatan 20

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

BISKOPEN

12

Objektstyp:

Kedjehus

Utgångspris:

10 000 000 SEK

Rum:

5 (varav 3 sovrum)

Boarea:

144 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

10 kvm

Tomtarea:

206 kvm

Tomtbeskrivning:

Trivsam innergård med såväl gräsyta samt uteplats med kalkstensflis samt grillplats med kalkstensflis.

Tillträde:

2021-09-01

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 338 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland