Hästgatan 11B

Visby Innerstad

Totalrenoverat radhus i bästa skick som ger dig gott om tid över till annat än renovering. Bostaden kännetecknas av hög bekvämlighet, goda funktioner med genomtänkt förvaring och huset upplevs överraskande stort invändigt. Två nya badrum med marmor/kakel och golvvärme, nytt kök med fina detaljer såsom köksö med bänkskiva av kalksten samt genomgående vackra nylagda ekgolv på samtliga boendeplan. Kvalitativa materialval och 4 möjliga sovrum. Egen uteplats med trädäck i bästa sydvästläge och bilplats alldeles invid bostaden via samfällighet.
Bygglov finns för öppen spis i vardagsrummet.

Planlösning

Entréplan:
Hall/entré med golv av kalksten (Norrvange), golvvärme samt plats för ytterkläder.

Nedre plan:
Inre hall med ekgolv, golvvärme och förvaring bakom skjutdörrar.
Badrum med cararramarmor på golv, golvvärme, helkaklade väggar, wc, handfat/kommod och dusch.
Vardagsrum och kök i öppen planlösning med ekgolv och golvvärme. Från vardagsrummet finns utgång till uteplats i bästa solläge med plats för grill och utemöbler.
Köket har helt ny inredning och nya vitvaror och här finns gott om arbetsytor via bänkskivor av komposit. Köksö med bänkskiva av kalksten samt plats för matbord och med två fönster mot Hamburgergränd.
Ugn (-18), micro (kombiugn) (-18), induktionshäll (-18), fläkt (-18), integrerad kyl (-18), integrerad frys (-18) och integrerad diskmaskin (-18).

Övre plan:
Övre hall med ekgolv och golvvärme.
Badrum med cararramarmor, golvvärme, helkaklade väggar, wc, dubbla handfat/kommod och dusch samt platsbyggt skåp under fönster med toppskiva cararramarmor.
Sovrum 1 med ekgolv och rejäla ytor samt dubbla fönster i takkupa. Separat walk in closet med inredning nås från sovrum 1.
Sovrum 2 med ekgolv och bra förvaring via garderobsvägg.

Källarplan:
Tvättstuga med våtrumsmatta på golvet, vit skåpinredning, varmvattenberedare, tvättho, tvättmaskin och torktumlare samt fönster. (Ny elcentral finns i tvättstugan).
Sovrum 3 med ekgolv, fönster samt bra förvaring via garderobsvägg.
Allrum/sovrum 4 med ekgolv och gott om förvaring via hel garderobsvägg.



STORLEK

Boarea ca 111 m², biarea ca 63 m² Totala ytor för nyttjande som bostad är 174 kvm. I källaren finns tvättstuga samt möjlighet till två sovrum.


TOMT

I bästa sydvästläge finns en träaltan som nås via utgång från vardagsrummet. Skyddat och lugnt läge med plats för grill och utemöbler.



BYGGNAD

Allmän information: Välbeläget och friköpt radhus med låga driftskostnader och genomgående i mycket gott skick då större renovering genomförts de senaste åren. Ett flexibelt boende som bör passa många familjekonstellationer då det finns två möjliga bonussovrum i källarplanet. Här finner du goda funktioner och hög bekvämlighet samt njuter av sol dag som kväll på den egna altanen. Utöver detta så ingår även en egen bilplats invid bostaden via samfällighet.

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1975

Utförda renoveringar: 2018-2020, utförlig information lämnas av mäklaren i samband med visningen.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Betongelement

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Strukturputs

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster kopplade

Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Direktverkande elvärme via elslingor golv samt väggradiatorer

Uteplatsbeskrivning: Altan i sydvästläge på husets framsida.

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Egen bilplats invid bostaden belägen på samfällighetens mark.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 11 518 kWh/år

Uppvärmning: 19 668 SEK/år

Vatten och avlopp: 7 941 SEK/år

Renhållning: 2 381 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 043 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde och skadedjur ingår.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmningskostnaden ingår både värme och hushållsel.

Samfällighetsavgift: 1 200 SEK/år

Summa driftskostnad: 36 233 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 104 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 607 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 711 000 SEK

Standardpoäng: 29


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 3 000 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2017-11-21

Energiprestanda: 53 kWh/m²

Energiklass: C

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 11518 kWh per år


Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gotland Visby Ga:8

Planer och bestämmelser: Visby Innerstad, Detaljplan (Beslutsdatum: 20100222, Registreringsdatum: 20100430)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning (Registreringsdatum: 20060926)

Samfällighet: GOTLAND VISBY INNERSTADEN S:4


Närområde

Områdesbeskrivning: Skandinaviens bäst bevarade medeltida stad och sedan 1995 med på Unescos världsarvslista. Det finns både hus och lägenheter här, med byggår från 1200-talet och framåt. Här är det naturligtvis mycket speciellt och attraktivt att bo och prisläget ligger högre än övriga delar av Visby.


Övrigt

Med ett lugnt och centralt läge i innerstaden ligger detta trivsamma och smakfullt renoverade radhus. Strax utanför dörren finns caféer, restauranger och butiker. Inom bekvämt gångavstånd nås även uppfriskande bad vid Kallbadhuset, Almedalen och strandpromenaden där solnedgången kan avnjutas med en picnic-korg på gräsmattan invid havet.

Budgivning

HÖGSTA BUD: 8 600 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Område:

Visby Innerstad

Gatuadress:

Hästgatan 11B

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

GRÅBRODERN

10

Objektstyp:

Villa

Utgångspris:

8 250 000 SEK

Rum:

3 (varav 2 sovrum), möjligt att få till 4 sovrum

Boarea:

111 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

63 kvm

Tomtarea:

102 kvm

Boareabeskrivning:

Totala ytor för nyttjande som bostad är 174 kvm.
I källaren finns tvättstuga samt möjlighet till två sovrum.

Tomtbeskrivning:

I bästa sydvästläge finns en träaltan som nås via utgång från vardagsrummet. Skyddat och lugnt läge med plats för grill och utemöbler.

Tillträde:

2021-09-01 eller annat datum enligt ö.k.

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 346 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland