Östra Sömmerskestigen 26

Visby - Terra Nova

I barnvänligt kvarter och med baksida mot grönområde ligger denna fristående villa. Ett lugnt och skönt bostadsläge och med en spännande och modern interiör skapad av nuvarande ägare. Här finns rymliga sociala ytor för umgänge och en centralt placerad barlösning som förbinder det nya köket med vardagsrummet. Husets hjärta, en självklar plats för familjesamtal, läxor, allmänt häng och inte minst för gäster vid matlagning och middagar. Andra fördelar är det nya och ljusa köket, det nya badrummet och en skyddad baksida med altan där du njuter eftermiddags- och kvällssol. På våren fångar du de första hoppfullt värmande solstrålarna på husets framsida samtidigt som du har full koll på barnens lekplats. Samtliga tre sovrum ligger på övre plan och här finner du också smart förvaring och husets andra badrum.
Garage och bilplats finns.

Planlösning

Entréplan:
Hall/entré med klinkergolv och golvvärme.
Badrum renoverat (-17) med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, wc, kommod, väggskåp och dusch med vikväggar samt fönster.
Inre hall med gott om plats för ytterkläder och skor och väggarna är här klädda med träpanel.
Nytt kök (-19) med bänkskivor av komposit, praktiskt och lättskött, kaklat stänkskydd, rullbar köksö och genomgående nya vitvaror. Utrustning: induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, mikro, kyl, frys och diskmaskin.
Tvättstuga/groventré med tvättmaskin, torktumlare, tvättho, fjärrvärmecentral och förvaring via garderober.
En centralt placerad barlösning med tilltagen bänkskiva av komposit, sittplatser, arbetsytor, vin-kyl och förvaring.
Vardagsrum med putsad innervägg och gott om plats för soffhörna samt utgång till baksida med altan och gräsyta.

Övre plan:
Övre hall med lucka upp till vinden.
Sovrum 1 med laminatgolv och takkupa med fönster.
Sovrum 2 med laminatgolv och takkupa med fönster.
Sovrum 3 med laminatgolv och takkupa med fönster. Separat klädkammare / förråd i anslutning till sovrummet.
Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv, takfönster, wc, tvättställ och badkar.



STORLEK

Boarea ca 122 m²


TOMT

Bra tomtytor på både fram- och baksida som omgärdas av staket och plank. Fin planerat tomt med både stensatt uteplats, gräsytor och altan.



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ planshus

Byggår: 1980

Utförda renoveringar: 2009 Fjärrvärmecentral bytt
2012 Nya 3-glasfönster övre plan (SP Fönster) samt stenläggning på framsidan
2014 Ny altan, nytt staket och delvis nytt plank
2017 Nytt badrum nedre plan samt nya ytterdörrar
2018 Nytt yttertak med tät bördning, papp, läkt och betongpannor samt plåtarbeten
2019 Nytt kök och nedtagning av vägg mm
2022 Nytt plank österut mot grannen samt nya betongpannor på förrådsbyggnad tillika delvis utbytt panel och målningsarbeten.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Platta på mark

Stomme: Betongelement

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Strukturmålad betong

Taktyp: Betongpannor (2018)

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Fjärrvärme - vattenburen värme

Uteplatsbeskrivning: Stensatt uteplats i sydvästläge på husets framsida.
Altan i nordostläge på husets baksida.

TV/internet: TV via Telia-fiber med kanalutbud "Lagom" ingår via samfällighetsavgiften.
Telias Fiber finns indraget och 100/100 ingår via samfällighetsavgiften. Eget abonnemang tecknas separat av fastighetsägaren.

Övriga byggnader: Fristående isolerat förråd på tomten.



Parkering

Parkeringsbeskrivning: En garageplats i länga och en parkeringsplats framför garagelängan.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 8 402 kWh/år

Uppvärmning: 7 455 SEK/år

Vatten och avlopp: 8 895 SEK/år

Renhållning: 2 678 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 500 SEK/år Tre Kronor till fullvärde och husbock / skadedjur ingår.

Samfällighetsavgift: 12 600 SEK/år

Hushållsel: 17 876 SEK/år

Summa driftskostnad: 54 004 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 874 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 387 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 663 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 050 000 SEK

Standardpoäng: 28


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 12 pantbrev om tillsammans 2 000 000 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2022-08-24

Specifik energianvändning: 82 kWh/m²

Energiklass: C

Utförd av: Hampus Bodén, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 8402 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 73 kWh/m²


Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gotland Visby Sömmerskan Ga:1

Gemensamhetsanläggning: Gotland Visby Sömmerskan Ga:2

Gemensamhetsanläggning: Gotland Visby Skräddaren Ga:2

Planer och bestämmelser: Skräddaren,sömmerskan,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19810112)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Tillträde - Se beskrivning

Rättigheter last: Avtalsservitut: Tillträde - Se beskrivning

Samfällighet: GOTLAND VISBY TERRA NOVA S:2

: Avtalsservitut TILLTRÄDE


Närområde

Områdesbeskrivning: Bostadsområde 3 km sydost om Visby Centrum. En av få nya stadsdelar i Sverige där man har arkitektritat en hel småstad med 1980-talets formspråk. Här finns skola, utomhusbad, kyrka, torg, parker, bostäder i form av både friköpta villor, radhus, hyresrätter och bostadsrätter. Området har på senare år utvidgats och här finns nu villakvarter byggda på 2000-talet samt nyproducerade, prisvärda bostadsrätter. Populärt och genomtänkt främst för barnfamiljer.


Övrigt

Praktisk och lättskött villa med ett lugnt och trivsamt läge på Terra Nova. Här finns uteplatser som skänker sol hela dagen, en stensatt på framsidan och en stor och avskild träaltan på husets baksida direkt gränsande mot grönyta.
Huset värms via fjärrvärme vilket är väldigt fördelaktigt med tanke på elpriserna som ej påverkar priset på fjärrvärme.
Barnfamiljens dröm med sitt lugna och skyddade läge samt med lekplats utanför dörren.

Husets yttertak är omlagt 2018 och samtliga fönster på övre plan är utbytta till nyare 3-glas 2012. På vinden ligger ett golv av spontade brädor vilket skapar ytterligare gott om plats för förvaring.
Här finns också en extra krydda i invändiga detaljer såsom ett nytt smakfullt badrum 2017 och en förändrad och tilltalande öppen planlösning mellan kök / vardagsrum 2019.

En smidig service som finns i områdets samfällighet är att varje tisdag hämtas återvinning av Lövstakooperativet.

Budgivning

HÖGSTA BUD: 4 025 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Utgångspris:

3 750 000 SEK

Rum:

4 (varav 3 sovrum)

Boarea:

122 kvm (Lantmäteriet)

Tomtarea:

220 kvm

Tomtbeskrivning:

Bra tomtytor på både fram- och baksida som omgärdas av staket och plank. Fin planerat tomt med både stensatt uteplats, gräsytor och altan.

Område:

Visby - Terra Nova

Gatuadress:

Östra Sömmerskestigen 26

Objektstyp:

Villa

TYPKOD:

Småhusenhet, bebyggd

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

SÖMMERSKAN

7

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

Fastighetsmäklare

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 412 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland