Planlösning

Nedre plan:
Hall/entré med vattenburen golvvärme.
Kök med vattenburen golvvärme, matplats invid fönster mot Gotenhofsgatan och gott om skåpinredning från Marbodal med bl.a. överskåp i dubbla rader. Köket är utrustat med spis (-05), fläkt (-05), kyl/frys (-04) och har kaklat stänkskydd.
Serveringsgång med skåp i original förbinder kök med matrum.
Matrum med fiskbensmönstrad parkett och med utgång till uteplats på husets baksida i skyddat sydvästläge.
Skjutbara dörrar i original kan avgränsa mot vardagsrum som ligger i fil med matrummet.
Vardagsrummet med fiskbensmönstrad parkett och med öppen spis med insats. Härlig takhöjd och bra ljusinsläpp.
Inre hall med parkettgolv som leder bort till kapp-rum och tillhörande inbyggnadsgarderob.
Från inre hall leder en bred och gåvänlig trätrappa upp till övre plan.

Övre plan:
Övre central hall som ansluter till samtliga rum.
Sovrum 1 med trägolv, stora ytor, beläget i husets ena gavel och med tillgång till inbyggnadsgarderober på båda sidor.
Sovrum 2 med trägolv och utgång till balkong i sydvästläge mot den egna trädgården.
Badrum renoverat 2019 med klinkergolv, golvvärme via elslingor, helkaklade väggar, wc, handfat, dusch och handdukstork samt fönster.
Sovrum 3 med trägolv och med tillgång till inbyggnadsgarderob och inbyggnadsbyrå.

Källare:
Tvättstuga med tvättmaskin (-17), torktumlare (-16) tvättho, äldre frys och med klinkergolv.
Separat toalett med wc.
Förrådsutrymmen (flertalet) varav det ena med dörr till trädgård.
Pannrum / förråd med fjärrvärmecentral.

STORLEK

Boarea ca 112 m², biarea ca 58 m²

TOMT

Fastigheten ligger rättvänd med baksidan i sydväst. Uppvuxen trädgård med äppelträd, valnötsträd och två stora bigarråträd. Terrasseringar i kalksten och längst söderut på fastigheten finns ett växthus med framdragen el och vatten.

BYGGNAD

Allmän information: Fastighet med ett lugnt och trivsamt läge på Hällarna i centrala Visby. Här bor du med bekväm närhet till fina strövområden såsom Palissaderna, södra Hällarna och med havet och hamnen inom några minuters gångavstånd.
Bostadshuset uppfördes 1937 och ligger i område där du kan få tillgång till stor tomtareal såsom i detta fall 1 120 kvm.

Byggnadstyp: 1½ plans hus med källare

Byggår: 1937

Utförda renoveringar: 1998-2019 Löpande renoverat av nuvarande ägare.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Putsad fasad

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster kopplade

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via fjärrvärme + öppen spis med insats

Uteplatsbeskrivning: Uteplats i sydvästläge
Balkong i sydvästläge

TV/internet: Fastigheten är ansluten till fiber, öppet nät.

Övriga byggnader: Garage uppfört 2009
Växthus

Parkering

Parkeringsbeskrivning: På den grusade infarten finns plats för två bilar.

EKONOMI

Uppvärmning: 24 372 SEK/år

Vatten och avlopp: 6 773 SEK/år

Renhållning: 2 217 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 472 SEK/år LF Fullvärde + försäkring mot skadedjur/husbock.

Sotning: 470 SEK/år

Hushållsel: 8 940 SEK/år

Summa driftskostnad: 48 244 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 874 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 2

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 2 020 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 740 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 3 760 000 SEK

Standardpoäng: 37

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 1 272 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd

Energideklaration utförd: 2022-11-09

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Utanför Stadsmuren,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19340329)

Planer och bestämmelser: Pilen,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19521007)

Närområde

Områdesbeskrivning: Mycket attraktivt och trevligt område med en komplex blandning av villor, radhus, bostadsrätter, hyreslägenheter, äldreboende m.m. Mycket centralt och närhet till hamn, hav, strövområden samt trevlig atmosfär gör detta område mycket populärt.

Övrigt

Här finns en väl underhållen och eftertänksamt renoverad fastighet på omtyckta Hällarna i Visby. Huset byggdes 1937 och nuvarande ägare är tredje ägare sedan huset uppfördes vilket får anses som ett tecken på hög trivsel. De har ägt fastigheten i ca 25 år och huset har en bra grundkondition med utförd dränering, omputsad fasad, omlagt tak, miljöisolering på vind och exempelvis ett nytt badrum. Här finns gott om utvändig plats för odlingar, tomtareal 1 120 kvm, växthus med framdragen el och vatten samt frukt- och bär. Nyare garage och funktionell trädgårdsbod smälter väl in i den finplanerad tomten med terrasseringar och kalkstensmurar. Bostadens interiör har många trevliga detaljer bevarade vilket förhöjer boendemiljön.