Vinetagatan 2

Gotland - Visby Öster

Centralt belägen villa på Öster med allt du behöver inom kort gångavstånd. Byggt på 50-talet och med stora renoveringar utförda i nutid såsom hela entréplanet inbegripet nytt påkostat kök, nytt badrum, förändrad planlösning och samtliga ytskikt. Stor skyddad altan på baksidan samt garage som nås från bostadshuset. Kvarstående renovering av yttertak och övre plan. Hel källare med bra takhöjd och goda biutrymmen. Separat gårdshus ca 51 kvm som nås via egen adress, gott skick och med möjlighet till bra hyresintäkter alternativt ett mycket praktiskt generationsboende.

Planlösning

Entréplan:
Hall med kalkstensgolv, vattenburen golvvärme och trappa till övre plan.
Inre hall med vitpigmenterad fiskbensparkett, platsbyggda skåp samt nedgång till källare.
Till vänster ligger sovrum 1 med vitpigmenterad fiskbensparkett, träpanel i taket samt på en av väggarna.
Sovrum 2 med vitpigmenterad fiskbensparkett och skjutdörrsgarderob.
Påkostat badrum med kakel/klinker, vattenburen golvvärme, två stora duschar och handfat.
Vardagsrum med fiskbensparkett, öppen spis med insats och utgång till stor altan, delvis under tak.
Stort kök med kalkstensgolv, vattenburen golvvärme, mycket kalksten även på väggarna, valnötsbänkskiva, integrerad kyl/frys och diskmaskin, spishäll, fläkt, inbyggnadsugn och micro i arbetshöjd.

Övre plan: (under renovering)

Stort allrum med trägolv och takfönster.
Sovrum med trägolv.
Fd toalett, nu utriven.
Sovrum med trägolv.

Källare: (Genomgående bra takhöjd, ca 2 meter)
Matkällare. I anslutning finns även vinkyl (-17) och frysbox (-17).
Pannrum med elpanna (-06), utvändigt finns CTC-luftvattenvärmepumpen (-06).
Tvättstuga med marmorflorgolv, tvättmaskin och lång tvättbänk.
Två stora förrådsrum.

Vidbyggt garage som kan nås från bostadshuset invändigt via källartrappa.

Storlek

Boarea ca 186 m² , biarea ca 128 m². Areauppgifter uppskattade enligt säljaren 6 rum .

Tomt

Tomtarea 1 107 m² (friköpt). Tomten: hörntomt, trädgårdstomt med fruktträd och staket.

Byggnad

Visby Ärlan 2. Friliggande villa.

1 ½ plan med källare. Byggår 1954.
Renoveringar : 2016-2018 Renoverat entréplan med nytt kök, nytt badrum & ny planlösning.
2006 Nytt insatsstålrör i skorsten.
2006 Luftvattenvärmepump CTC och elpanna.
1997 Nya 3-glasfönster i entréplan.
1996 Nya takfönster och nybyggnad altan.
1994 Nybyggnad garage och dränering.
1991 Nybyggnad gårdshus om ca 55 kvm.

Byggnadssätt

Grund: Källare.
Stomme: Lättbetong.
Fasad: Puts.
Takbeklädnad: Tegel.
Fönster: 2- och 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag.

Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Värmepump, luft/vatten CTC (-06) samt luft/luftvärmepump (-16) i gårdshuset.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber via IP Only indragen i bägge husen. Öppet nät..

Bilplats

Garage byggt 1994 om ca 30 m² med plats för 1 bil. 2 st bilplatser på infarten.

Ekonomi

Pris 4 775 000 kr Utgångspris.

Taxeringsvärdet är 3360000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 793 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd , värdeår 1954.

Uppskattad total driftskostnad : 46 684 kr/år, varav:

Uppvärmning : 28 163 kr

Vatten/avlopp : 9 333 kr

Sotning skorsten : 750 kr

Renhållning : 3 534 kr

Försäkring : 4 904 kr

Årsförbrukning 2017 GEAB 22.530 kWh.

Energideklaration

Energiklass : D, energiprestanda 70 kWh/m² år.

Status: Energideklaration är utförd

Datum: 2018-11-05

Servitut, planbestämmelser m m

Planbestämmelser: Stadsplan (1934-03-29) , Grundvattenskydd (2015-03-30)

Övriga byggnader

Vinterbonad friggebod med indragen el.

Gårdshus ca 51 kvm och byggt 1991 som inrymmer:
Entré från cykelvägen vid Endreväg. Allrum med laminatgolv. Sovrum 1 med laminatgolv och två garderober. Sovrum 2 med laminatgolv och två garderober. Våtutrymme med kakel/klinker, wc, tvättställ dusch och tvättmaskin. Kök med vitskåpinredning, hällspis, fläkt, och kyl/frys och utgång till trädgården. Uppvärmning via luft-luftvärmepump (-16).

Övrigt

En mycket spännande och speciell fastighet med ett centralt läge på Öster i Visby. Bostadshuset är under pågående renovering och där entréplan har fått en mycket påkostad och smakfull utformning med genomgående fina materialval. För den inte alltför stora familjen så är entréplanet tillräcklig som bostadsdel med nytt kök, nytt badrum, härligt vardagsrum med öppen spis, två sovrum och en skön altan att njuta på.

På övre plan är renoveringen påbörjad, likaså är det med källaren där det finns stora, bra ytor.

Vidbyggt garage finns som nås via källartrappa i bostadshuset. Stor uppvuxen trädgård med fruktträd.

Fristående gårdshus byggt 1991 som inrymmer en trivsam lägenhet med modernt kök och wc/dusch, bra sidointäkt eller lämpligt som generationsboende. Huset har egen entré från Endreväg.

OBS: Taxerad boarea 140 kvm och taxerad biarea 128 kvm.

BUDGIVNING

VISNINGAR

Tel: 0498-208890

INFORMATION OM BOSTADEN

OMRÅDE

Gotland - Visby Öster

ADRESS

Vinetagatan 2

Rum

6 Rum

BOSTADSAREA

186 kvm

UPPLÅTELSEFORM

Äganderätt

FASTIGHETSBETECKNING

Visby Ärlan 2

PRIS

4 775 000 Utgångspris

Biarea

128 m²

Tomtarea

1 107 m²

TILLTRÄDE

2019-02-01 eller annat datum enligt ö.k

Objektstyp

Friliggande villa

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Visbymaklarna

Jörgen Andersson

Tel: 0498-208890

Tel: 0498-208891

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 217 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

FRI VÄRDERING

VILL DU HA GODA RÅD OM BOSTADSMARKNADEN OCH VETA VAD DIN BOSTAD I VISBY KAN VARA VÄRD, BJUD GÄRNA IN OSS!

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.