Blomstervägen 11

Visby Söder

Trivsamt och mycket funktionellt hus från 1975 som genomgått stora renoveringar av nuvarande ägare under de senaste 10 åren. Ett mycket flexibelt boende med generösa sociala ytor och med en tilltalande öppen planlösning i kök, mat- och vardagsrum och med ett härligt ljusinsläpp. Idag finns tre naturliga sovrum på entréplan som är ca 103 kvm och eftersom källaren är omdränerad och till stora delar med vattenburen golvvärme och betonggolv så ges ytterligare 103 kvm bostadsutrymme och plats för ett par sovrum till. Även vattenburen golvvärme i hall och kök. Garaget hänger samman och nås även invändigt från huset. I trädgården följer du solen via flertalet sköna uteplatser i varierande väderstreck.

Planlösning

Entréplan:
Hall/entré med vattenburen golvvärme, klinkergolv och praktisk förvaring via inbyggnads-garderober.
Rymligt och socialt kök med plats för stor familj och många gäster. Klinkergolv, vattenburen golvvärme, skåpinredning, betongbänkskiva, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn (-20), micro (-20), diskmaskin, kyl och frys. Köksö med gott om förvaring och en rejäl köksö-skiva i betong.
Öppen planlösning mellan kök och matplats samt vardagsrum med parkettgolv.
Från köket nås stora öppna altanytor i västläge samt stensatt uteplats under tak. På husets motsatta långsida finns en uteplats med kalkstensflis (Hoburgsmarmor) med morgon- och förmiddagssol för sköna frukoststunder eller svala middagar kvällstid.
Badrum med klinkergolv, golvvärme via elslingor, helkaklade väggar, wc, tvättställ och badkar.
Sovrum 1 med trägolv, klädförvaring samt utgång till egen altan i söderläge.
Separat klädkammare.
Sovrum 2 med trägolv och en dubbelgarderob
Sovrum 3 med laminatgolv och en garderob.

Källarplan:
Gillestuga med betonggolv, vattenburen golvvärme, flertalet källarfönster ger ett bra ljusinsläpp och en öppen spis med insats.
Separat toalett med kalkstensgolv, wc och tvättställ.
Pannrum / förråd som även ansluter via trappa till garage i entréplan.
Tvättstuga med kalkstensgolv, vattenburen golvvärme, tvättmaskin, kaklad dusch samt förråd (möjlig framtida bastu).
Hobbyrum / sovrum (delbart) med betonggolv och vattenburen golvvärme.



STORLEK

Boarea ca 103 m², biarea ca 128 m²



BYGGNAD

Byggnadstyp: Enplansvilla med källare

Byggår: 1975

Utförda renoveringar: 2013 Dränerat (Isodrän)
2018 Källaren nyrenoverad med vattenburen golvvärme och betonggolv vilket skapar en modern känsla.

Grund: Källare (dränerad Isodrän)

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Tegelstensfasad

Taktyp: Betongpannor

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Värmepump luft-vatten

Uteplatsbeskrivning: Altan samt stensatt uteplats under tak med eftermiddags- och kvällssol.
Uteplats med kalkstensflis (Hoburgsmarmor) med morgon- och förmiddagssol.
Altan i rakt söderläge på husets ena gavel.

TV/internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Garage med plats för en bil.
Bilplats på asfalterad infart.


Ekonomi

Årlig elförbrukning: 16 818 kWh/år

Uppvärmning: 27 283 SEK/år

Vatten och avlopp: 5 162 SEK/år

Renhållning: 2 312 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 078 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde samt att husbock ingår.
Vidbyggt garage är med i försäkringen.

Sotning: 800 SEK/år

Summa driftskostnad: 40 635 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 349 SEK/år

Kommentar: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel.

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 496 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 742 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 238 000 SEK

Standardpoäng: 31


INTECKNINGAR

Inteckningar: 8

Totalt belopp: 2 176 000 SEK


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2010-10-03

Besiktningsman: Hans Karlsson, Anticimex


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Stg 924,927a,930 M M,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19740401)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)


Närområde

Områdesbeskrivning: Ett stort område som blir mer och mer centralt då Visby expanderar söderut. En väldigt blandad bebyggelse där allt från mindre bostadsrätter till radhus och stora villor kan hittas. Gott om mindre hus från 50-talet och nyare bebyggelse ju längre ut från centrum du kommer. Gott om grönområden, parker fotbollsplaner m.m. Mycket bra område för barnfamiljer.


Övrigt

I lugnt och trivsamt villaområde utan genomfart finner du denna smakfullt renoverade villa med totala ytor på dryga 200 kvm + garage. Fina detaljer såsom köksö- och bänkskiva i betong i det renoverade köket och med utgång till en rymlig altan i västläge för grillkvällar och middagar i eftermiddags- och kvällssol. Frukosten intas gärna på separat uteplats med kalkstensflis i morgon- och förmiddagssolen och självfallet finns även en södervänd altan att njuta av. Smakfull gillestuga med betonggolv, vattenburen golvvärme och öppen spis med insats. I huset finns gedigna materialval såsom kalksten (Hoburgsmarmor) både i tvättstuga och på toalett.
Ett härligt och barnvänligt läge med närhet till grönområden.

Budgivning

HÖGSTA BUD: 4 400 000 SEK

Alla bud

INFORMATION OM BOSTADEN

Område:

Visby Söder

Gatuadress:

Blomstervägen 11

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND VISBY GETINGEN 6

Objektstyp:

Villa

Utgångspris:

4 100 000 SEK

Rum:

4 (varav 3 sovrum)

Boarea:

103 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

128 kvm

Tomtarea:

756 kvm

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 302 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland

3D DRÖNARVY AV OMRÅDET