Planlösning
Entréplan:
Hall/entré med vattenburen golvvärme, klinkergolv och praktisk förvaring via inbyggnads-garderober.
Rymligt och socialt kök med plats för stor familj och många gäster. Klinkergolv, vattenburen golvvärme, skåpinredning, betongbänkskiva, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn (-20), micro (-20), diskmaskin, kyl och frys. Köksö med gott om förvaring och en rejäl köksö-skiva i betong.
Öppen planlösning mellan kök och matplats samt vardagsrum med parkettgolv.
Från köket nås stora öppna altanytor i västläge samt stensatt uteplats under tak. På husets motsatta långsida finns en uteplats med kalkstensflis (Hoburgsmarmor) med morgon- och förmiddagssol för sköna frukoststunder eller svala middagar kvällstid.
Badrum med klinkergolv, golvvärme via elslingor, helkaklade väggar, wc, tvättställ och badkar.
Sovrum 1 med trägolv, klädförvaring samt utgång till egen altan i söderläge.
Separat klädkammare.
Sovrum 2 med trägolv och en dubbelgarderob
Sovrum 3 med laminatgolv och en garderob.
Källarplan:
Gillestuga med betonggolv, vattenburen golvvärme, flertalet källarfönster ger ett bra ljusinsläpp och en öppen spis med insats.
Separat toalett med kalkstensgolv, wc och tvättställ.
Pannrum / förråd som även ansluter via trappa till garage i entréplan.
Tvättstuga med kalkstensgolv, vattenburen golvvärme, tvättmaskin, kaklad dusch samt förråd (möjlig framtida bastu).
Hobbyrum / sovrum (delbart) med betonggolv och vattenburen golvvärme.
STORLEK
Boarea ca 103 m², biarea ca 128 m²
BYGGNAD
Byggnadstyp: Enplansvilla med källare
Byggår: 1975
Utförda renoveringar: 2013 Dränerat (Isodrän)
2018 Källaren nyrenoverad med vattenburen golvvärme och betonggolv vilket skapar en modern känsla.
BYGGNADSSÄTT:
Grund: Källare (dränerad Isodrän)
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Tegelstensfasad
Taktyp: Betongpannor
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Uppvärmning: Värmepump luft-vatten
Uteplatsbeskrivning: Altan samt stensatt uteplats under tak med eftermiddags- och kvällssol.
Uteplats med kalkstensflis (Hoburgsmarmor) med morgon- och förmiddagssol.
Altan i rakt söderläge på husets ena gavel.
TV/internet: Fastigheten ansluten till fiber, öppet nät.
Parkering
Parkeringsbeskrivning: Garage med plats för en bil.
Bilplats på asfalterad infart.
EKONOMI
Årlig elförbrukning: 16 818 kWh/år
Uppvärmning: 27 283 SEK/år
Vatten och avlopp: 5 162 SEK/år
Renhållning: 2 312 SEK/år
Försäkringskostnad: 5 078 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde samt att husbock ingår.
Vidbyggt garage är med i försäkringen.
Sotning: 800 SEK/år
Summa driftskostnad: 40 635 SEK/år
Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 349 SEK/år
Kommentar: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel.
Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Antal personer i hushållet: 4
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 496 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 742 000 SEK
Summa taxeringsvärde: 2 238 000 SEK
Standardpoäng: 31
INTECKNINGAR
Inteckningar: Fastigheten saknar inteckningar.
Energideklaration
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: 2010-10-03
Utförd av: Hans Karlsson, Anticimex
Elförbrukning: 16818 kWh per år
Energiprestanda, primärenergital: 46 kWh/m²
Närområde
Områdesbeskrivning: Ett stort område som blir mer och mer centralt då Visby expanderar söderut. En väldigt blandad bebyggelse där allt från mindre bostadsrätter till radhus och stora villor kan hittas. Gott om mindre hus från 50-talet och nyare bebyggelse ju längre ut från centrum du kommer. Gott om grönområden, parker fotbollsplaner m.m. Mycket bra område för barnfamiljer.
Övrigt
I lugnt och trivsamt villaområde utan genomfart finner du denna smakfullt renoverade villa med totala ytor på dryga 200 kvm + garage. Fina detaljer såsom köksö- och bänkskiva i betong i det renoverade köket och med utgång till en rymlig altan i västläge för grillkvällar och middagar i eftermiddags- och kvällssol. Frukosten intas gärna på separat uteplats med kalkstensflis i morgon- och förmiddagssolen och självfallet finns även en södervänd altan att njuta av. Smakfull gillestuga med betonggolv, vattenburen golvvärme och öppen spis med insats. I huset finns gedigna materialval såsom kalksten (Hoburgsmarmor) både i tvättstuga och på toalett.
Ett härligt och barnvänligt läge med närhet till grönområden.