Cederströmsgatan 7

Visby Öster

Centralt belägen 30-talsvilla invid koloniträdgården på Öster i Visby. Härlig hörntomt med underbar trädgård med gott om fruktträd av både äpple, päron och plommon. Dessutom ett vackert valnötsträd, något så ovanligt som ett eget akaciaträd och här finns också hasselnötter för den intresserade. 3 rum och kök om dryga 70 kvm med en hel källare inunder med bra takhöjd. Detaljplanen för området medger byggnation av en 1/4-del av tomtens storlek vilket skapar goda förutsättningar för de som trängtar efter läget men behöver en större bostad. På husets baksida finns en skyddad altan med eftermiddags- och kvällssol att njuta på. Fristående garage i tomtgräns samt växthus för den hemmaodlande. Denna fastighet har sedan den byggdes 1938 endast varit i två olika familjers ägo.

Planlösning

Entréplan:
Hall/entré med plats för ytterkläder.
Inre hall med plastmatta på golvet från vilken du även når källaren.
Sovrum 1 med ekparkett på golvet och fönster mot den egna trädgården. I detta sovrum finns en hel garderobsvägg för klädförvaring.
Badrum med klinkergolv, golvvärme, helkaklade väggar, wc, tvättställ/kommod, badrumsskåp, dusch, fönster samt handdukstork.
Kök med 1980-talsinredning, träluckor, träpanel i taket, matplats i tillbyggnad med fönster mot Cederströms- och Vegesachsgatan. Köket är utrustat med ugn, fläkt, diskmaskin och kyl samt har kaklat stänkskydd.
Vardagsrum med ekparkett och med fönster i två väderstreck, luft-luftvärmepump samt utgång till altan under tak med eftermiddags- och kvällssol.
Sovrum 2 ansluter till vardagsrum och avgränsas med vikdörrar. och också här ligger det ett ekparkettgolv.

Källaren:
Pannrum med äldre panna olja/el samt oljetank.
Separat toalett med wc och tvättställ.
Hall med kyl/frys.
Sovrum med trägolv och panelade väggar.
Rymligt förråd som även nås utvändigt ifrån via separat källarnedgång.
Tvättstuga med tvättmaskin.



STORLEK

Boarea ca 70 m², biarea ca 68 m²


TOMT

Uppvuxen trädgårdstomt



BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan med källare

Byggår: 1938

Utförda renoveringar: 1990-talet:
Utbyggnad av huset med badrum och större kök.
Huset dränerades om.
Putsning av fasad.
Nytt avlopp ut till gatan.

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Puts

Taktyp: Tegel

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Självdrag

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme - panna olja/el + luft-luftvärmepump

Uteplatsbeskrivning: Altan under tak i nordvästläge mot den egna trädgården.

TV/internet: Analog anslutning via TV-antenn samt parabol på garaget.
Fiber finns dock i gatan men ingen anslutningsavgift är betald.

Övriga byggnader: Garage med stomme av trä under tak av betong. Garaget har plats för en bil.
Förrådsdel i anslutning.


Parkering

Parkeringsbeskrivning: Infart invid garaget med plats för en bil.


EKONOMI

Årlig elförbrukning: 7 252 kWh/år

Uppvärmning: 25 091 SEK/år

Vatten och avlopp: 4 208 SEK/år

Renhållning: 1 607 SEK/år

Försäkringskostnad: 5 249 SEK/år Trygg Hansa fullvärde, försäkring mot skadedjur ingår.

Summa driftskostnad: 36 155 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 524 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 1

Taxeringsår: 2018

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 092 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 514 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 606 000 SEK

Standardpoäng: 29


INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 103 250 SEK.


Energideklaration

Energistatus: Energideklaration pågår

Energideklaration utförd: 2021-05-20

Utförd av: Claes Johansson, Energibyrån

Elförbrukning: 7252 kWh per år


Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Utanför Stadsmuren,visby, Stadsplan (Beslutsdatum: 19340329)


Närområde

Områdesbeskrivning: Trevliga och centrala villakvarter, mestadels bebyggda med hus uppförda mellan 1920-40 och har ofta stora tomter. I utkanten av området finns en stor del 60-talsbebyggelse. Bostadsrättslägenheterna utgörs till största delen av kvarteret Gurkan som är en stor förening med hus byggda 1967.


Övrigt

Intressant och nätt 30-talsvilla med ett centralt och eftersökt läge på Visby Öster med adress Cederströmsgatan 7. Här bor du på en stor hörntomt (943 kvm) belägen i hörnet mellan Vegesachgatan och Cederströmsgatan och mitt emot vacker koloniträdgård vilket ger en grönskande och härlig bostadsmiljö.
Detta kombineras med bekvämligheten av gångavstånd till Östercentrum, innerstaden och Östergravar med sina fina strövområden och vidare ned mot havet till strandpromenaden.

INFORMATION OM BOSTADEN

Område:

Visby Öster

Gatuadress:

Cederströmsgatan 7

Fastighetsbeteckning:

GOTLAND

VISBY

RIPAN

4

Objektstyp:

Villa

Utgångspris:

3 750 000 SEK

Rum:

3 (varav 2 sovrum)

Boarea:

70 kvm (Lantmäteriet)

Biarea:

68 kvm

Tomtarea:

943 kvm

Tomtbeskrivning:

Uppvuxen trädgårdstomt

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Dokument och länkar

Intresseanmälan

Vi värnar om den personliga integriteten och om dig som kund. Och behandlar dina uppgifter enligt GDPR lagen. För mera information läs här.

ANSVARIG MÄKLARE

Jörgen Andersson

Jörgen Andersson

FASTIGHETSMÄKLARE

Tel: 0498 20 88 90

Email: jorgen.andersson@visbymaklarna.se

Jörgen Andersson har 4,9 av 5 i betyg enligt 351 av sina kunder
Läs vad kunderna tycker »

Placering På Gotland