Planlösning

Entréplan:
Hall/entré med klinkergolv, golvvärme via elslingor och med plats för ytterkläder i öppet kapprum. Från hall/entré nås även källaren.
Centralt belägen hall med nyinlagt ekparkettgolv.
Sovrum 1 med nyinlagt vinylgolv och fönster i norrläge samt förvaring via två garderober.
Sovrum 2 med nyinlagt vinylgolv och fönster i norrläge samt förvaring via hel vägg med garderober.
Badrum med våtrumsmatta på golv och väggar, ny takdusch, nytt badkar, ny kommod/blandare och i övrigt utrustat med wc och tvättställ samt fönster.
Vardagsrum med nyslipat och ljust mattlackat parkettgolv och med en nyinstallerad kamin för trivsel och värme, fönster i söderläge.
Kök med inredning från Epoque (-19, nyinlagd ekparkett, laminatbänkskiva, inbyggnadsugn med ångfunktion (-16), fläkt (-19), induktionshäll (-16), diskmaskin (-18), kyl/frys (-19) och mikro (-19).
I köket finns en rymlig matplats och du har utgång till uterum med skjutdörrar att öppna upp mot altanen, båda ligger i västläge.
Sovrum 3 med nyinlagt vinylgolv och fönster i söderläge mot Närkegatan.

Källaren:
Gillestuga med vattenburen golvvärme och en öppen spis (används ej).
Innanför gillestugan finns ett rum som kan vara lämpligt som sovrum 4, också det med vattenburen golvvärme.
Separat toalett renoverad (-13) med klinkergolv, helkaklade väggar och utrustad med wc och tvättställ.
Hall från vilken matkällare/förråd under trappan nås samt att i hallen finns gott om förvaring via garderober.
Tvättstuga med delvis ny inredning via golvskåp och bänkskivor samt utrustat med kombinerad tvättmaskin/torktumlare (-19).
Rum med källaringång, kapphylla, och där renovering har skett såsom ny ytterdörr och nya källarfönster samt nyinlagt klinkergolv. Ett rum som lämpar sig som sovrum 5, eller för uthyrning eller annan typ av egen verksamhet. Extra kylskåp som medföljer i köpet.
Här finns också en stor garderob med dubbeldörrar.
Nyrenoverat duschrum (-19) med våtrumsmattor, nya golvbrunnar och nytt tvättställ/blandare samt handdukstork.
Pannrum med innedel (elpanna).
Förrådsrum med bra med utrymme och här finns också ett nytt frysskåp (-19) som medföljer i köpet.

STORLEK

Boarea ca 95 m², biarea ca 101 m²

TOMT

Tomtarea 632 m² (friköpt). Tomten: Bland annat finns här ett äppelträd, vinbärsbuske, tre syréner, en kameliaschersmin, rosor och pionbuske.

BYGGNAD

Allmän information: I omtyckta kvarter i södra Visby och beläget på en av landskapsgatorna finns denna gedigna och trevliga villa som vårdats väl och renoverats genomgående. Här har ägarna genom åren renoverat och förbättrat och bland annat så är det omlagt tak, utbytta fönster till 3-glas samt att även huset är dränerat. Detta skapar möjlighet för den stora familjen att utöver de tre sovrummen på entréplanet även kunna nyttja några rum i källaren som kompletterande sovrum eller kanske rentav för sidouthyrning då man inom kort promenadavstånd når både skolor, förskolor och centrum.
Huset har en lättskött och barnvänlig trädgård mot allmänning med avskärmande uppvuxna träd och buskar. Här är man väl skyddad mot insyn och det finns stora nygjorda altanytor och ett inglasat uterum i väster som inbjuder till avkoppling i både sol och skugga.

Byggnadstyp: 1 plan med källare

Byggår: 1967

Utförda renoveringar: 2021 Ny altan i västläge, nya golv i samtliga 3 sovrum (vinylklick) samt friskluftsventiler i samtliga 3 sovrum och vardagsrummet.
2020 Tapetsering av sovrum och kök
2019-2020 Tilläggsisolering vind, nytt kök, nyinlagda golv, genomgående ytskiktsrenoverat (målning & tapetsering), installation av kamin i vardagsrum mm. Total info om utförda renoveringar lämnas på visningen via av säljaren ifylld frågelista.
2016 Yttertak omlagt
2011 Nya 3-glasfönster på entréplan
2010 Ny luftvattenvärmepump
2002 Dränering runt hela huset

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Mexitegel och träpanel

Taktyp: Tegel (omlagt -16)

Fönster: 3-glasfönster isoler

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Vattenburen värme via luftvattenvärmepump (-10) + innedel (elpanna) samt luft-luftvärmepump och kamin

Uteplatsbeskrivning: Uteplats 2: Stora altanytor, läge väster. Markis finns.
Uteplats 2: Uterum, läge väster.

TV/internet: Fiberansluten via IP-Only, öppet nät

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Garage (enkelt skick) med plats för 1 bil samt 2 bilplatser på stenlagd uppfart.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 19 600 kWh/år

Uppvärmning: 32 600 SEK/år

Vatten och avlopp: 7 965 SEK/år

Renhållning: 2 253 SEK/år

Försäkringskostnad: 4 662 SEK/år Länsförsäkringar Fullvärde, husbock och skadedjur ingår.
Garaget är oförsäkrat.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmningskostnaden ovan ingår både värme och hushållsel.

Sotning: 800 SEK/år

Summa driftskostnad: 48 280 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 874 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 4

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 733 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 051 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 784 000 SEK

Standardpoäng: 34

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 4 pantbrev om tillsammans 3 485 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2018-08-15

Specifik energianvändning: 79 kWh/m²

Energiklass: E

Utförd av: Kjell Levin, Energibyrån Q AB

Elförbrukning: 19600 kWh per år

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Gråboområdet M M, Stadsplan (Beslutsdatum: 19630624)

Planer och bestämmelser: Dundret Visby, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19631203)

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Visby Vattenskyddsområde, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20150330, Registreringsdatum: 20180302)

Närområde

Områdesbeskrivning: Ett stort område som blir mer och mer centralt då Visby expanderar söderut. En väldigt blandad bebyggelse där allt från mindre bostadsrätter till radhus och stora villor kan hittas. Gott om mindre hus från 50-talet och nyare bebyggelse ju längre ut från centrum du kommer. Gott om grönområden, parker fotbollsplaner m.m. Mycket bra område för barnfamiljer.

Övrigt

Mycket bra barnfamiljshus beläget mellan skolor i alla stadier, allt från förskola till gymnasium finns på gångavstånd! Faktum är att man här är nära det mesta i form av affär, fritidsaktiviteter, Visborg, stadskärnan m.m. Bekvämt och smidigt såsom även själva huset är.