Planlösning

Hall/entré med klinkergolv och golvvärme samt plats för ytterkläder.
Arbetsrum / sovrum 1 med laminatgolv och fönster mot den egna altanen.
Tvättstuga/groventré med plastmatta på golvet, tvättmaskin (-16), torktumlare (-16), tvättho och bra med förvaring via garderob och väggskåp.
Härifrån nås också en skön altan där du njuter av morgon- och förmiddagssol.
Badrum (-12) med helkaklade väggar, klinkergolv, golvvärme, vägghängd wc, handdukstork, dusch med vikväggar, kommod, badrumsskåp och fönster.
Sovrum 2 med trägolv, vitmålad träpanel i tak samt en garderob.
Kök med klinkergolv, golvvärme, skåpinredning med nya luckor (-11), utrustat med spis (-12), fläkt (-01), kyl/frys (-12) och diskmaskin (-20) och ekbänkskivor samt fönster.
Sovrum 3, det största, med laminatgolv och fönster i sydostläge samt med bra förvaring via garderobsmöbel.
Vardagsrum/storstuga med öppen spis med insats, tilltalande takhöjd, öppet upp i nock, frilagda bjälkar med spottar, fönster i tre väderstreck och med utgång till altan i sydvästläge.

STORLEK

Boarea ca 74 m²

BYGGNAD

Allmän information: Fastighet med naturskönt och lugnt läge vid Själsö inom bekvämt pendlingsavstånd till Visby. Från huset är det som exempel endast 7,5 km till livsmedelsaffär vid ICA Nära Kometen.
Lättskött och delvis kuperad naturtomt med bigarråträd, jasminer och oxel och från tomtens högsta punkt kan du förnimma havet. En skön promenad på ca 1.5 km tar dig ned till havet och till de vackra strövområdena längs den västra kusten.
Fiskeläget vid Själsö hamn, Själsö Bageri (ett modernt hantverksbageri), Brissundstranden (fin sandstrand) och Krusmyntagården finns i närområdet.

Byggnadstyp: 1 plan

Byggår: 1974

Utförda renoveringar: 2003 Anslutning kommunalt vatten och avlopp.
2011 Köksrenovering (nya luckor IKEA) samt golvvärme i kök och hall/entré
2012 Badrum nyrenoverat (kakel/klinker och golvvärme)
2019 Målning av fasad, fönster och yttertak (plåt) samt ny ytterdörr

BYGGNADSSÄTT:

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasadtyp: Liggande och stående träpanel

Taktyp: Plåt

Fönster: 2-glasfönster kopplade

Ventilation: Självdrag

Skorsten: kommentar Senast sotad 2022-01-24

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Uppvärmning: Direktverkande elvärme, golvvärme, luft-luftvärmepump och öppen spis med insats

Uteplatsbeskrivning: Stor altan i sydväst.
Altan i sydost.

TV/internet: Fiber finns invid tomtgränsen (anslutningsavgift ej erlagd och ej indraget).
Nuvarande ägare använder mobilt bredband från Telia.
Parabol (VIASAT)

Övriga byggnader: Gäststuga med plats för våningssängar som medföljer i köpet. Tillhörande förrådsdel.
Redskapsbod/förråd på baksidan av gäststugan.
Förråd/vedförråd.

Parkering

Parkeringsbeskrivning: Gott om bilplatser på grusad infart på fastigheten.

EKONOMI

Årlig elförbrukning: 13 000 kWh/år

Uppvärmning: 28 045 SEK/år

Vatten och avlopp: 4 974 SEK/år

Renhållning: 2 442 SEK/år

Försäkringskostnad: 3 562 SEK/år Länsförsäkringar fullvärde både på bostadshus och gäststuga.
Försäkring mot skadedjur och husbock.

Beskrivning av kostnader: I uppvärmning ovan ingår både värme och hushållsel.

Sotning: 800 SEK/år

Summa driftskostnad: 39 823 SEK/år

Utöver ovanstående driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med: 8 874 SEK/år

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Antal personer i hushållet: 1

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Taxeringsvärde byggnad: 1 025 000 SEK

Taxeringsvärde mark: 1 405 000 SEK

Summa taxeringsvärde: 2 430 000 SEK

Standardpoäng: 28

INTECKNINGAR

Inteckningar: Det finns 8 pantbrev om tillsammans 1 100 000 SEK.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2022-05-17

Specifik energianvändning: 150 kWh/m²

Energiklass: G

Utförd av: Karl Gottberg, Anticimex AB

Elförbrukning: 13000 kWh per år

Energiprestanda, primärenergital: 251 kWh/m²

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gotland Väskinde Ga:15

Planer och bestämmelser: Själsö, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19610127)

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Hydroforanläggning mm - Se beskrivning

Rättigheter last: Avtalsservitut: Hydroforanläggning mm - Se beskrivning

: Avtalsservitut HYDROFORANLÄGGNING MM

Övrigt

Hus i Själsöområdet är ofta efterfrågade då det är ett tilltalande bostadsläge med närhet till Visby och dess utbud likväl som till hav och bad. Detta hus är bebott permanent sedan drygt 20 år (vinterbonat) men kan även vara en ypperlig fritidsbostad helt oberoende av årstid. Lättskött naturtomt på 2 550 kvm och här finns också gästhus att övernatta i samt praktiska förråd. Kommunalt vatten och avlopp är anslutet till fastigheten och fiber finns i tomtgränsen.
Vid Själsö fiskeläge / hamn kan man ta ett skönt kvällsdopp och vill man lägga sig på stranden så finns både Brissunds sandstrand och Snäckvikens bad inom nära avstånd.